实地探访北京准地王
竞拍报价已超每平2.5万元，万科、保利、融创等品牌房企均表达了竞拍意愿
作为北京高档社区的集中区域，海淀万柳地块自入市以来，便受到了诸多房企的关注。而超过2.4万元/平方米的起拍价也早早的奠定了其“地王”的身份。包括万科、保利、融创等地产大鳄纷纷放出风声，准备在原定的7月4日现场拍卖时一决高下。
不过，就在竞拍前夜的7月3日，北京国土资源局突然在北京市土地整理储备中心网上挂出了《关于暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让公告》。该公告称，“现因故暂停海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动，将2012年7月4日的交易活动调至7月10日进行。7月10日9：00起至15：00止已取得竞买资格的竞买人可提交竞买报价，14：50-15：15拟参加现场竞价的竞买人提交现场竞价申请，15：30开始进行现场竞价活动。”
而在7月3日，原定的现场竞拍日前一天，北京土地储备中心网站便收到了6次报价，最后一次下午4时55分的报价已经高达19.56亿元，折合楼面价25161元/平方米。这也是自6月19日万柳地块挂牌竞价开始后的第10次报价，已经超过了此前北京住宅类地块最高楼面价。
优质项目造就准地王
对于即将出让的万柳地块，中原地产研究部总监张大伟表示，“该地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质肯定会比较高。而区域内二手房目前的均价已经接近6万元/平方米，碧水云天、万泉新新家园(资料、团购、论坛)等小区都已经突破5万元/平方米，万城华府(资料、团购、论坛)等项目售价更是超过8万/平方米。”他预计该地块最终的楼面价很可能突破3万/平方米，甚至达到3.5万/平方米，刷新北京住宅用地楼面价的新高。
根据北京市土地储备中心网站显示，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。
“万柳地区2008年以后就已经没有期房供应了，作为稀缺的核心地块，肯定会受到房企的追捧。”有业内人士这样告诉记者。
而对于万柳地块，不少龙头房企已经表露出强烈的拿地意愿。融创中国董事长孙宏斌在该地块挂牌竞价后不久就表示，已经与保利地产组成联合体，双方将共同参与北京“太子地王”的竞买。同时，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆也通过微博表示，万科对竞逐万柳地块有很大的热情。
政府限定回购价
每平米1万元
不过，面对房企的热情，政府方面显然担心天价地王的再次出现。因此，在万柳地块最早的出让通知中没有出现的价格限制，在随后被正式纳入了万柳地块的出让规则中。
对于本次限价，北京市国土资源局表示，万柳地块竞价将设置价格上限，到达价格上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。而竞配的回购房将由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。竞得人须在《成交确认书》签发之日起20个工作日内，与海淀区海淀镇人民政府签订回购房有关协议，明确回购房建设和回购等相关事宜。
对此，业内人士纷纷表示政府此举将把万柳地块的总价限制在合理范围内，同时房企在出价前也要好好核算一下成本。而本次的土地出让金将全部用于海淀六郎庄城中村的改造安置。
(本文来源：证券日报) |
