绿城半年报:超额完成半年目标 完成率119.5%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-7-4 9:48:27  兰格钢铁
    今年上市房企的第一份半年报,由绿城发布。昨天,绿城中国(03900.HK)在千岛湖举行的上半年工作会议上宣布,截至6月30日,公司已超额完成集团上半年销售任务,合同加协议金额219.5亿元,也就是说,绿城已经完成全年目标400亿元的54%,照这个速度下去,绿城完成2012年销售计划,将不会是很大的问题。

    这一数据,也让业界对于房企上半年的销售成绩,充满了期待。

    销售完成率119.5%

    作为一家在此轮调控中受影响比较大的房企,绿城一直身处风口浪尖。其中,业界质疑最多的无疑是绿城的销售业绩,不过这一次,绿城交出了一份漂亮的答卷。

    根据公告,绿城上半年累计取得销售金额约219.5亿元,其中合同金额为178亿元,完成率为119.5%,超额完成任务。

    致力于开发精品高端物业的绿城集团[简介最新动态],旗下产品因为主要面向改善型需求,所以遭受了“限购限贷”的双重桎梏,销售曾经一度举步维艰。不过,行情回暖也惠及了绿城项目。据了解,仅仅在6月,绿城即销售房源2483套,销售面积约41.4万平方米,销售金额为85.1亿元(包括14.3亿元的协议销售额),较5月大幅增长2.5倍。这也是绿城上半年销售最好的一个月份。

    而一些项目,更是提前完成了全年目标。如西溪诚园明礼苑已提前完成全年销售指标,完成率为111.7%,而新疆百合公寓、无锡玉兰花园、北京百合公寓等项目,完成全年销售指标也在90%以上。

    绿城销售业绩显然还得益于绿城营销模式的改变。从年初开始,一向并不注重销售的绿城启动了独立经纪人制度,把“卖房子”作为公司2012年的重要任务。据了解,绿城目前已经形成三大经纪人团队,包括驻场经纪公司、联合经纪公司、媒体经纪人团队,总共完成合同金额约163亿元。而绿城全员销售的模式也在发生效应,据了解,绿城集团的所有执行总经理、各项目公司、职能部门均有年度销售任务分配,总共年度指标为14.62亿元,目前完成率已经达到了98%。

    绿城方面透露,下半年绿城推向市场新增房源总价约390亿元,加上现有房源,绿城下半年可售房源充足。绿城年初定下的2012年销售目标为400亿元,如果行情得以持续,那么绿城完成甚至超额完成全年任务的概率,也将大大增加。

    由扩张型向稳健型转变

    在半年工作会议上,绿城再次强调未来一段时期,公司发展战略将由扩张型向稳健型转变,由高负债率发展模式向以风险控制为主的稳健经营模式转变。

    事实上,绿城已经用实实在在的行动,彰显了这一点。

    去年年底今年年初,绿城中国即先后转让6个项目,从而获得30亿元左右的资金腾挪,宣告了绿城轻装上阵的序幕。绿城透露,今年1—5月,绿城共处置了12个项目,回笼资金78亿元。

    6月8日,绿城中国宣布向九龙仓配股并发行可换股债券,共融资约51亿港元,折合人民币41.8亿元。至此,九龙仓持有绿城24.6%的股份,成为绿城的第二大股东。绿城集团董事长宋卫平宣布:绿城高负债时期发展时机正式结束,而稳健发展时期正式到来。

    仅仅在半个月之后的6月22日,绿城再爆猛料,与融创中国共同组建高端地产合作平台上海融创绿城控股有限公司,共同开发绿城在上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个项目,绿城吸金33.7亿元,这也意味着绿城收缩在长三角领域的战场。

    对于绿城的发展方向,绿城集团董事长宋卫平,已经不止一次在公开场合宣布:绿城以后可能不是一个规模很大的公司,但它会很稳健,会更多地把精力放在把产品做得更精致完美。他表示,今年年底,绿城负债率有望降到80%。而随着绿城销售回暖,这家公司无疑正走得越来越稳健。

    (本文来源:浙江在线-今日早报)
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