商报记者昨日从一份公示上获悉，苏宁电器去年在上海奉贤拿下的南桥新城地块开始启动。该项目虽然命名为上海奉贤苏宁电器广场，但其中有较大一部分为住宅房源。据悉，该项目也为苏宁在上海建造的首个住宅楼盘。
根据该份公告，苏宁的奉贤项目总用地面积4.2万平方米。总建筑面积15.9万平方米，其中地上面积10.5万平方米，地下面积5.4万平方米。整个项目包括12幢高层住宅、商业办公用房和地下车库等。建设单位上海奉贤苏宁电器有限公司的负责人徐小姐表示，这一项目也是苏宁在上海的首个住宅楼盘，“商业肯定是自己持有的，住宅房源到时候会对外销售。”据透露，整个项目预计在2015年前建成，总投资为13.8亿元。
上述项目所在的地块是上海苏宁电器去年11月初竞得的奉贤区南桥新城09单元14A－02A区域商住办地块。虽然包含大幅住宅性质部分，但该地块并未受到热捧。当日，仅有苏宁电器一家开发企业报名参与竞买，并最终以5.6亿元的总价拿下该地块，溢价率仅为0.36%，折合楼板价约为5319元/平方米。
按照挂牌文件的有关要求，该地块要求建造中小套型住宅面积不得低于总建筑面积的30%，且不得建设类似联体别墅的3层以下低层住宅。此外，该地块还需要建设5%的配套保障房。
业内人士指出，苏宁当时拿地时的地价已算便宜。同区域住宅用地奉贤区南桥新城04单元02－04地块，在去年10月由上海中环投资开发(集团)有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以8.15亿元的底价联合竞得，折合成交楼板价约为6000元/平方米。来自克尔瑞的分析显示，目前苏宁电器地块周边在售住宅项目的均价为13000－16000元/平方米。以当前区域新房售价测算，该地块未来开发的溢价空间很大。
实际上，苏宁早已涉及房地产领域。2007年击败多家房企以44.04亿元一举拿下南京东路163地王正式进军上海滩，但一年后却又宣布退地。在沉寂了两年后，2009年8月，苏宁斥资5亿元在上海普陀区成立上海子公司，当月月底，上海苏宁环球(000718,股吧)实业有限公司就以9.73亿元的底价摘得了长风地区5B地块。这是其在上海建设的首个项目，现名为苏宁天御国际广场。而在2010年8月，苏宁又再次出手，以14.066亿元的底价摘得北苏州路190号地块，楼板价高达31691元/平方米。
(本文来源：上海商报) |
