北京3亿元级别墅组团入市招质疑

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-7-13 8:42:25  兰格钢铁
    当亿元级别墅尚被视为别墅中的王者时,“运河岸上的院子”、“泰禾红御”两组3亿元级别的别墅却以12栋组团入市的姿态,在通州高调亮相,请来各方媒体共同品鉴,并扬言“贵有贵的道理”。

    在楼市刚刚止跌回稳的当下,这批单价近20万元/平方米、总货值高达36亿元的顶级别墅入市引发业内高度关注。在普遍认可其高端品质的同时,业内也纷纷质疑这样高端的产品组团入市的可行性。今年以来,从中骏绿洲庄园、姜庄湖家园到运河岸上的院子、泰禾红御亿元级的别墅争相入市,不能不让人惊呼北京别墅市场已经进入一个新的阶段。

    ■叫价

    3亿元挑战京城最贵

    6月17日,有网友发布新浪微博称:“下午陪大BOSS到运河上的院子,见识了3亿元的别墅,被严重刺激了。BOSS看上的这套叫骊宫,中式风格,三层独栋,占地有近4亩,装修就花了5000万。售楼小姐说有12套院子,每套售价3亿。这该是北京最贵的房子了吧。”

    该微博引发市场高度关注,如果消息属实,那么该项目将成为继龙湖颐和原著之后,北京市场在售最贵的别墅项目。

    记者从北京住建委官方网站了解到,“运河岸上的院子”的楼盘,以“上河美墅”的案名进行了备案,开发商为“北京泰禾房地产开发有限公司”。该项目最新的发证时间为1月10日,在售楼座为230号楼,其总面积为1146.56平方米,拟售均价175000元/平方米。以此计算,该套房源总价超过2亿元。

    各家媒体纷纷致电项目。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示确有其事。许是咨询媒体过多,7月10日,泰禾集团索性广邀各方媒体,公开亮相,欢迎品鉴,欢迎批评。

    ■号称

    从里到外独一无二

    自2003年在通州大运河畔拿下这幅地块后,运河岸上的院子就以“北京高端别墅”的身姿,一直备受各界关注,此次顶级别墅的入市,更将其推向关注焦点。

    据悉,12栋墅王已经完成4栋,记者实地探访了两栋,一中一西,风格各异。果然是顶级别墅,集各种奢华为一身。以中式墅王之一“骊宫”为例,该幢别墅占地4亩,建筑面积达到1650平方米,其建筑设计呈现唐宋风韵,主题园林与内装风格均以盛唐元素为基底,以海棠文化为主线贯穿,包括园林花木的栽植、主题硬景的铺装,无不体现出典型的中国文化元素。据销售人员称,别墅内所有配饰和部分建材都是定制产品。

    显然,泰禾对自己的墅王产品非常有信心。泰禾方面表示,3亿元级的别墅“贵有贵的道理”,“纯独栋,单体建筑设计绝版惟一,全精装现房,四亩大院,精装园林,全配饰,建筑、庭院、精装、配饰均为单独设计,甚至专门定制,所有别墅都是独一无二的。”

    据介绍,12栋墅王全部为精装修产品,根据建筑风格和装修风格分中西两系,中式“运河岸上的院子”墅王以中国盛世元素为主,西式“泰禾红御”墅王则以欧式皇宫元素为主。12栋别墅平均占地达4亩之多,建筑面积最小也有1650平方米,大的超过2000平方米。

    据泰禾方面透露,2008年,在上一轮楼市最低迷的时候,就开始考虑做这12幢墅王产品。“从前期规划到产品成型,花了3年的时间。”

    ■悬疑

    顶级别墅招质疑

    在市场刚刚回暖之际,这批3亿元级别的顶级别墅组团高调入市,引来各方质疑。

    一位业内资深人士表示,以该项目的品质而言,三五栋入市消化不难,但是12栋“不免太密了”。

    虽然泰禾强调12栋别墅具有鲜明的独特性,而且又位于北京的近郊、毗邻未来城市副中心通州新城核心区,在中国找到12个顶级买家是完全可能的。

    但据记者了解,在该产品问世前,国内别墅市场也有3亿元级别的产品,但均为别墅区个别楼王产品,即便是亿元级别的别墅产品也鲜有组团入市的。

    此外,该项目的定价策略也遭到质疑,担心其步钓鱼台七号院后尘。以“骊宫”为例,3亿元的总价、1650平方米建筑面积,平均单价超过18万元/平方米,无论从总价还是单价,均创下了北京别墅之最。而曾经报出30万元/平方米的北京最贵豪宅钓鱼台七号院就曾因价格过高,遭遇建委叫停。泰禾方面表示,墅王均为现房入市,而且毕竟是特殊产品,量也比较少,不会对楼市产生太大影响。

    “运河岸上的院子”、“泰禾红御”的入市,只是今年以来高端别墅市场升温的一个侧影。据媒体报道,今年3月份以来,姜庄湖家园以及中骏绿洲庄园,在尚未公开销售情况下就对外宣称全部售罄。根据北京住建委官网信息,姜庄湖庄园拟售最高价格超过每平米10万元;中骏绿洲庄园拟售价格最低每平米8.3万元,两个项目单套售价均超过亿元。
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