“下午回家一开门，屋里的积水接着就流出来，我们看着是从阳台的屋顶墙角漏进来的，现在整个阳台全被水泡了。”东亚·瑞晶苑的业主杨先生告诉《华夏时报》记者。
一场席卷京城的特大暴雨，不仅浇出世间百态，也对全市楼盘质量进行了一次全面检验。
7月21日白天至22日凌晨，北京遭遇强降雨。全市平均降雨量为170毫米，最大降雨点房山区河北镇达到460毫米。大雨过后，有的小区丝毫无损，有的小区却变成“泽国”。对于业主而言，谁为房屋损失“埋单”，成为一大难题。
多楼盘成为“房漏漏”
就在很多人感叹北京城市道路设施在暴雨中不堪一击之时，不少网友也纷纷在网上晒出自家房屋在此次特大暴雨中的“受灾”惨状。
著名围棋运动员聂卫平通过微博爆料，其在北京珠江帝景一层的住所遭遇“水漫金山”。聂卫平称，大雨时，往往担心顶层漏雨，但没想到住在一层也会漏水，“水是从二层流下来的，搞不清是从什么线路进来的，结果一会就把客厅给淹了，并向地下室涌入。”
住在朝阳区百子湾的沿海赛洛城的一位业主在微博上称，自己是在暴雨中“真正躺着中枪的那一个”，“睡着觉，房顶塌了，才四年的商品房下场雨就大片大片的屋顶坍塌掉皮。”
房屋被浸泡的状况在高档别墅区也不例外。奥北地区有名的别墅区珠江壹千栋社区，目前在售的别墅套均售价就有1000万元。而就在这样一个高档别墅区内，据业主透露，此次大雨中竟有90多栋别墅被水浸泡，有的家里积水达到膝盖深。
金色漫香林一位业主则戏称自家的别墅地下室成了“水族馆”，更无奈调侃“欢迎来我家划船看电影”。据了解，该业主的房子是叠拼别墅，暴雨过后，别墅地下室涌进很多雨水，家具及一些物品都被水浸泡，财产损失很大，自己所在的小区里很多业主也都遭遇了类似问题。
除上述项目外，保利茉莉公馆、世华泊郡、天润福熙大道、莱蒙湖别墅等知名楼盘均成为“房漏漏”，所涉及问题也是多种多样，如屋顶漏水、地下室被水泡、雨水倒灌进车库，甚至墙体破洞等。
开发商、物业集体失语
“政府部门将这次暴雨定性为自然灾害，在这样的恶劣天气下，我们认为出现房屋漏水，不能说是单纯的房屋质量问题。”北京一知名开发商客服部主管告诉本报记者。
对于已经出现的房屋漏水情况，这位客服部主管告诉记者，“现在对于已经入住业主来说，房屋出现漏水属于后期物业的管理范围，应该找物业及时进行维修，作为开发商来说，因为我们在交房的时候是经过质量检验的，所以对后期由于自然灾害出现的问题，是无法进行赔偿的，这一点我们的销售合同中也已经注明了。”
按照这位客服主管的说法，业主房屋漏水需要找物业解决问题。
目前，金色漫香林小区的业主已经集体进行维权，与物业开会谈判，但始终无法得到物业“有诚意的谈判结果”。记者打电话询问了该项目物管中心，工作人员告诉记者，“此次事故主要是天灾造成，我们物业公司是无法赔偿损失的，我们认为现在最主要的问题是先为业主进行维修，而不是讨论赔偿问题。”
对于金色漫香林的业主来说，物业的解释显然很难平息他们的怨气。“如果说是自然灾害的话，附近其他小区就没有问题，只有我们住的小区出现问题。这归根结底还是因为开发商的设计缺陷，去年下雨家里已经被淹了三次，但至今仍没解决，所以开发商说没有责任我们是不能认可的。”
不少业主表示，自己已经同物业及开发商交涉过，得到的回复基本都是“开发商不承担责任”。除了个别楼盘的物业会及时帮助业主清理“受灾”现场外，物业和开发商方面都再无别的声音。
谁来埋单？
事实上，对于业主来说，谁为房屋漏水“埋单”或许才是他们真正关心的首要问题。而面对开发商和物业的“不负责赔偿”，显然业主们对“天灾”的解释无法满意。
珠江壹千栋的业主对地产中国网表示，自己所住的房子平时就存在反水的问题，是因为开发商的排水系统设计存在问题才导致自己以及周围901余户邻居的家一同被淹，对于开发商的“不作为”，她已经决定诉诸法律。
北京盈科律师事务所孙云律师告诉本报记者，尽管暴雨侵袭是不可抗力，但如果在周围小区都没有出现问题，只有一个小区出现几十户业主的房屋同时被淹，那就说明开发商在房屋的设计以及相关排污设施的设计运行上确实是存在某些问题。“在这样的情况下，开发商是应该负责任的。”
不过，孙云也告诉记者，这种因为不可抗力而引发的诉讼，在取证上是比较困难的，“因为如果是牵扯到排水设施，那一定与楼盘所在位置的市政排水系统相关，有的时候很难界定是市政的问题，还是开发商设计的问题。”
“面对大暴雨这种外界不可抗力引发的房屋遭受损害问题，一般购房合同中开发商会有相应的规定。业主在维权的时候，要在第一时间内做好取证工作，从而方便进一步采取法律措施。”孙云说。
北京市贝朗律师事务所律师柳玉兵则表示，按照商品房买卖合同的规定，楼体屋顶以及污水处理设施、上下水设施等都有一定的保修期限，在保修期限内房屋出现问题，应由开发商和物业负责解决。保修期外，则由公共维修基金承担赔偿和维修费用，公共维修基金是业主买房时交的一部分钱，所以这种方式其实也是业主自己为自己埋单。
(本文来源：华夏时报作者：董映颉) |
