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截至25日，北京二手房在7月份的成交量已经超过1.3万套。在8月1日前，受北京市住建委遏制二手房二次网签的政策影响，二手房成交量连日维持高位，机构预测，7月份，北京二手房成交量或将高达1.6万套，成为调控以来的最高值。
二手房连续3月成交过万套
继5月份成交12672套，6月份成交13619套之后，截至25日，北京市二手房在7月份的成交量已经超过1.3万套，第三个月连续成交超过万套。
尽管新房市场的成交量相比月初已经呈现回落，但二手房市场的成交量却依旧维持在高位。在从暴雨的影响中恢复正常之后，7月23日至25日三天，二手房的网签数量分别为842套、747套、699套，3天共计成交2288套。
受遏制二手房二次网签政策等因素影响，据链家地产预计，从26日到31日的6天之内，二手房市场成交量不会出现明显下滑，预计全月成交量将达到1.6万套，为2011年调控以来的最高值。
“目前消费者购房积极，但在限购的环境下，市场成交潜力有限，预计8月份成交难有突破性上涨，或将有所回落”，链家地产市场研究部常青认为，连续多月成交创新高，消费者购房意愿增强，且部分购房者担心房价上涨而恐慌性入市促使成交上涨，但难于调控前相比。
成交均价首超23000元/平米
随着成交量不断上升，一些改善型需求和中高端购房者不再观望，而是趁机入市，原先难以消化的高价房源成交占比开始走高，再加上二手普通住宅的业主提高挂牌价且议价难度增加，6月底之后，北京市二手房的成交均价上涨明显。
据链家地产市场研究部统计，7月全市二手住宅成交均价为23205元/平方米，为今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降了约7.8%，但环比上涨4.8%，为今年来的最高值。
在年初，多个近郊区出现一二手房成交价格倒挂现象，但目前，在昌平、大兴、通州、顺义几个区域中，其中仅有顺义区新房成交均价低于二手房，其余各个区域新房价格略高于二手房。其他各区中，西城、海淀、丰台涨幅较为明显。
“城六区区域优势突出，且需求多为改善人群或者经济能力强的刚需人群，因此价格上涨幅度较高”，常青表示，7月份单价在3万元/平方米以上的房屋占比与6月份相比上涨了5.7%，主要是当前改善性人群增加，部分经济能力中高端的购房者进入市场。
二手房业主更容易受市场走势影响。按照当前成交周期半个月至一个月的时间来看，在挂牌价上涨的情况下，预计8月份成交价格也会有小幅上涨，但上涨空间有限。 (本文来源：网易房产) |
