土地市场升温 唐镇地块刷新今年沪宅地单价新高

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-7-27 9:56:26  兰格钢铁
    临近月末,一场暌违已久的“群雄争霸”战,再现上海住宅土地市场。

    今年第72号公告推出的2幅浦东新区用地中,除去川沙新镇C03-20地块为商业用地之外,另一幅唐镇新市镇A-03-11地块颇为引人注目。资料显示,该幅住宅用地东至齐爱路,南临沈沙港北侧绿带;西面曹家沟东侧绿带,北邻三林浦河南侧绿带,出让面积72802.9平方米,起拍底价约12亿元。

    最高纪录

    这幅地块早于2011年便已露面过,在当年的第157号公告内,唐镇地块与其他3幅经营性用地一起挂牌出让。当时业内人士揣测称,由于唐镇新市镇已有不少大牌开发商入驻,因此这一热门地块预计会受到众多房企“青睐”。然而,事与愿违,在挂牌期满之后,领取申请文件人数仅有4家的唐镇地块,最终由于无人问津只能不了了之。

    时隔一年之后,唐镇地块的再度登场却是截然不同的景象。有所变化的是,该幅地块的起始总价已由此前的15.8亿元降至12亿元左右。如此一来,起始楼面地价亦从之前的14500元/平方米,下调至11000元/平方米。

    “如果单纯从价格来说,唐镇地块的价格还是可以的。”一位房企相关人士向《第一财经日报》记者解释说,“不过,今年的地都蛮便宜的。”根据业内机构提供的统计资料,2012年上海成交的9块住宅地块中,起拍楼面地价最高为11741元/平方米,最低为2800元/平方米。其中,嘉定区推出的一幅住宅地块,起始楼面地价仅为3000元/平方米。而在2011年间,这一区域的纯商品住宅地块,挂牌起始平均单价约为7300元/平方米。

    短短数日内,唐镇地块领取申请文件人数迅速飙升至27家,仅交纳保证金的房企便有10多家。“没想到那么抢手,怕会是一场恶战。”一位对该地块颇有意向的房企人士抱怨说。截至挂牌期满,网上竞价已有3轮,从12.01亿元升至12.03亿元。

    7月25日,唐镇地块正式进入现场竞价流程,这是一番在上海土地市场许久未现的热闹景象。有知情人士称,最终进入现场进行竞价的10家房企之中,不乏品牌开发商。据了解,除去上海浦发集团、建发地产、象屿集团、龙湖地产之外,尚有保利香港、嘉华地产等外资房企,亦对此虎视眈眈。其中,刚刚联姻绿城[简介最新动态]中国的融创地产,以2家合营组建公司的形式首度现身。

    最终,融创绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司,以16.44亿元价格将此地块纳入囊中。核算下来,其楼面地价为15054元/平方米,溢价率约为37%,这亦是今年上海住宅地块成交单价最高纪录。

    市场走热

    上海土地市场唐镇地块的争夺,仅是个缩影。

    随着今年6月各地房价不同幅度的上涨表现,不少房企的拿地行为随之积极起来。如中国海外(00688.HK)在天津购入了1幅22.8万平方米的地块,均价约合13026元/平方米。而在4月完成24.3亿港元银团贷款的龙湖地产(00960.HK)声势大涨,6月随即以17.37亿元摘得了福建厦门地块。万科(000002.SZ)则在山东青岛买得2幅土地,共计13.83万平方米。

    此外,已匿迹许久的“地王”一说再度出现。6月18日,恒大地产以13.22亿元拿得广州珠江新城地块,楼面价32968元/平方米,溢价高达169%,成为广州地王;7月,中赫地产以26.3亿夺下北京万柳地块,以楼面地价可能逾4万元/平方米的水准,成为北京新地[最新消息价格户型点评]王。

    以融创为例,这家号称现金流数十亿元的房地产企业,此前数次曾想“回归”上海市场,然而由于种种客观原因而未果。今年6月,融创以33.72亿元为代价收购绿城旗下多个项目,且与绿城共同组建“上海融创绿城控股有限公司”,以各占50%股权的方式进行合作。其用意之一,便是可借助此次收购深耕长三角区域。而唐镇地块的获得,亦是为融创进一步立足上海打下基础。

    “有些房企财政成本控制理想,前期物业促销及时,回笼资金套现迅速,使得现金流压力得到缓解,因此拿地就成了重点目标。”有业内人士表示。龙湖地产最新发布的数据称,集团2012年6月单月实现合同销售金额45.4亿元人民币,环比上月增长35.5%。至此,今年1~6月以来,累计实现合同销售金额174.6亿元。

    此外,近期甚嚣尘上的一则坊间消息是,在上海今年首个预申请公告中,拟出让起始总价高达47.46亿元的上海火车站北广场以北地块,被中海“瞄中”。6月份,中海旗下的上海项目,即中海紫御豪庭成交199套;7月份,截至昨日,网上签约为69套。

    “近期我国各地土地市场的过热表现,可能会触及房地产宏观调控政策的底线,这也是此前国土部、住建部联合出台紧急通知的原因。一旦下半年地方土地市场成交仍然呈现过热行情,或可能引发进一步的调控。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔补充道。

    (本文来源:第一财经日报)
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