临近月末，一场暌违已久的“群雄争霸”战，再现上海住宅土地市场。
今年第72号公告推出的2幅浦东新区用地中，除去川沙新镇C03-20地块为商业用地之外，另一幅唐镇新市镇A-03-11地块颇为引人注目。资料显示，该幅住宅用地东至齐爱路，南临沈沙港北侧绿带；西面曹家沟东侧绿带，北邻三林浦河南侧绿带，出让面积72802.9平方米，起拍底价约12亿元。
最高纪录
这幅地块早于2011年便已露面过，在当年的第157号公告内，唐镇地块与其他3幅经营性用地一起挂牌出让。当时业内人士揣测称，由于唐镇新市镇已有不少大牌开发商入驻，因此这一热门地块预计会受到众多房企“青睐”。然而，事与愿违，在挂牌期满之后，领取申请文件人数仅有4家的唐镇地块，最终由于无人问津只能不了了之。
时隔一年之后，唐镇地块的再度登场却是截然不同的景象。有所变化的是，该幅地块的起始总价已由此前的15.8亿元降至12亿元左右。如此一来，起始楼面地价亦从之前的14500元/平方米，下调至11000元/平方米。
“如果单纯从价格来说，唐镇地块的价格还是可以的。”一位房企相关人士向《第一财经日报》记者解释说，“不过，今年的地都蛮便宜的。”根据业内机构提供的统计资料，2012年上海成交的9块住宅地块中，起拍楼面地价最高为11741元/平方米，最低为2800元/平方米。其中，嘉定区推出的一幅住宅地块，起始楼面地价仅为3000元/平方米。而在2011年间，这一区域的纯商品住宅地块，挂牌起始平均单价约为7300元/平方米。
短短数日内，唐镇地块领取申请文件人数迅速飙升至27家，仅交纳保证金的房企便有10多家。“没想到那么抢手，怕会是一场恶战。”一位对该地块颇有意向的房企人士抱怨说。截至挂牌期满，网上竞价已有3轮，从12.01亿元升至12.03亿元。
7月25日，唐镇地块正式进入现场竞价流程，这是一番在上海土地市场许久未现的热闹景象。有知情人士称，最终进入现场进行竞价的10家房企之中，不乏品牌开发商。据了解，除去上海浦发集团、建发地产、象屿集团、龙湖地产之外，尚有保利香港、嘉华地产等外资房企，亦对此虎视眈眈。其中，刚刚联姻绿城[简介最新动态]中国的融创地产，以2家合营组建公司的形式首度现身。
最终，融创绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司，以16.44亿元价格将此地块纳入囊中。核算下来，其楼面地价为15054元/平方米，溢价率约为37%，这亦是今年上海住宅地块成交单价最高纪录。
市场走热
上海土地市场唐镇地块的争夺，仅是个缩影。
随着今年6月各地房价不同幅度的上涨表现，不少房企的拿地行为随之积极起来。如中国海外(00688.HK)在天津购入了1幅22.8万平方米的地块，均价约合13026元/平方米。而在4月完成24.3亿港元银团贷款的龙湖地产(00960.HK)声势大涨，6月随即以17.37亿元摘得了福建厦门地块。万科(000002.SZ)则在山东青岛买得2幅土地，共计13.83万平方米。
此外，已匿迹许久的“地王”一说再度出现。6月18日，恒大地产以13.22亿元拿得广州珠江新城地块，楼面价32968元/平方米，溢价高达169%，成为广州地王；7月，中赫地产以26.3亿夺下北京万柳地块，以楼面地价可能逾4万元/平方米的水准，成为北京新地[最新消息价格户型点评]王。
以融创为例，这家号称现金流数十亿元的房地产企业，此前数次曾想“回归”上海市场，然而由于种种客观原因而未果。今年6月，融创以33.72亿元为代价收购绿城旗下多个项目，且与绿城共同组建“上海融创绿城控股有限公司”，以各占50%股权的方式进行合作。其用意之一，便是可借助此次收购深耕长三角区域。而唐镇地块的获得，亦是为融创进一步立足上海打下基础。
“有些房企财政成本控制理想，前期物业促销及时，回笼资金套现迅速，使得现金流压力得到缓解，因此拿地就成了重点目标。”有业内人士表示。龙湖地产最新发布的数据称，集团2012年6月单月实现合同销售金额45.4亿元人民币，环比上月增长35.5%。至此，今年1~6月以来，累计实现合同销售金额174.6亿元。
此外，近期甚嚣尘上的一则坊间消息是，在上海今年首个预申请公告中，拟出让起始总价高达47.46亿元的上海火车站北广场以北地块，被中海“瞄中”。6月份，中海旗下的上海项目，即中海紫御豪庭成交199套；7月份，截至昨日，网上签约为69套。
“近期我国各地土地市场的过热表现，可能会触及房地产宏观调控政策的底线，这也是此前国土部、住建部联合出台紧急通知的原因。一旦下半年地方土地市场成交仍然呈现过热行情，或可能引发进一步的调控。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔补充道。
(本文来源：第一财经日报) |
