据北京市住建委网签数据统计显示，7月上半月(截至15日)北京住宅网签总量13433套，与6月同期相比上涨约27%，与去年7月上半月相比大幅上涨约56.3%，楼市交易量基本恢复至去年调控前水平。具体到各区域，亦庄、大兴、房山等刚需板块表现突出，特别是进入配套兑现期的大亦庄板块，精品刚需盘合生世界花园、合生世界村两项目，继6月热售3.8亿元之后，7月上半月再度收金超亿元，成为引领本轮楼市回暖的排头兵。
精品刚需盘走俏
据中原、亚豪等多家机构统计显示，7月上半月热销楼盘依然集中在郊区县。除位于大亦庄的合生世界花园、合生世界村两项目持续热销外，位于大兴的保利春天里，房山的首开·熙悦山和昌平的首开国风美唐，亦赢得佳绩。
悉数市面上的刚需盘，无外乎两种，一种是低总价、小户型项目，主要用做过渡性居住；另一种则是“精品刚需”，即以顶级的品质，刚需的价格，为置业者提供一步到位的生活方式。
以正在热售的合生世界花园为例，产品主推98-154平方米两至三居，全面满足了婚房和三口之家的置业需求。建筑细节上讲究精工打造，比如百米楼间距、12.2米的超大面宽、双大堂设计、南北通透、双面观景、高端装修、公寓立面、270度挑空八角阳光房、独立观景阳台和卫生间等，不仅使空间的使用率、居住舒适度得到极致发挥，也给人一种全新的高端居住感受。同时，在价格方面，该项目均价仅13800元/平方米，在大多数刚需盘取消折扣甚至接二连三涨价的背景下，优势渐显。
配套提速加码附加值
记者探访发现，合生世界花园除绝对品质和性价比外，超高的产品附加值也打动了不少购房人。从项目外围来看，在大多郊区刚需盘配套不足的情况下，该项目在步行5分钟范围内，即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一切生活所需。
据了解，合生世界花园自身拥有区域唯一的高端五星穹顶会所，13000平方米，内设恒温游泳池、健身房等。据悉，全北京最高端的粤菜餐厅“龙庭”入驻在即，会所预计将于今年10月份投入使用。而以餐饮等生活类业态为主题的社区底商，预计将于年内投入使用。同时，项目紧邻的3万平方米GOLF主题中央公园，将于8月份投入使用。此外，项目正在建设的10万平米SHOPPINGMALL，将于未来两三年内建成，是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套，目前正与多家国际零售业巨头进行洽谈。项目分设双U形下沉式风情街区、城市广场、立体乐购MALL，三种商业模式，集聚世界一线品牌与国际零售业巨鳄。
此外，大亦庄板块除配套日渐完善外，交通路网亦通达、便捷，特别是地铁亦庄线开通之后，整个区域的便捷程度大为提升。
一步到位的生活方式受捧
就下半年楼市走向而言，世联地产统计数据显示，超四成购房人看涨下半年房价。世联地产首席分析师吴志辉认为，央行两次下调存款准备金率，两次开闸降息，对买卖双方的即期影响都非常明显，一方面促使越来越多的购房者加速购房，另一方面，也促使开发商调整价格策略。
正因如此，如今人们购房更加期待能实现“一步到位”的生活。不仅要高端品质、面积适宜，而且还要大品牌房企、高端物业管理，周边交通便捷、配套齐全。现如今，位于京东南大亦庄区域的合生世界花园，正是由于具备如上综合因素，为置业者开启了全新的“一步到位”生活，才会在变化多端的楼市中持续热销。正准备购买该项目的陈先生告诉记者，他在国贸工作，平时工作很忙，所以想买一套精装修的房子，省去装修的烦恼，置业区域基本锁定在亦庄。但看了多个楼盘后发现精装房较少，且普遍为商业项目。更让他感到欣慰的是，项目周边配套完备且环境优美。
(京华时报) |
