土地市场的快速回暖终于触碰了中央政府高度敏感的楼市调控神经。在频繁对北京、上海、广州等土地市场成交活跃的城市施加“行政压力”之后，地方政府开始寻求对楼市使用“休克疗法”封杀“地王”对房地产市场形成的“领涨风潮”。
目前，通过商品房预售行政许可，北京市政府已经对近期土地市场热点区域的在售楼盘进行“行政限价”。北京市住房和城乡建设委员会(下称住建委)甚至一度暂停了土地市场热点区域商品房预售的行政许可，地方政府希望通过“休克疗法”的方式，避免“地王”对同区域内的在售房地产项目造成强烈涨价预期。
适逢本届中央政府任期的最后一年，当楼市回暖开始展现出向“反弹”发展的迹象之时，已经异化为“政治问题”的楼市调控，又一次站在十字路口。如地方政府“休克疗法”一般的行政手段，或将在完成换届之前，频繁出现。
休克疗法
“前一段我们去报批项目新一期商品房预售申请，但是审批已经暂停了，我们现在也在等。”7月24日，北京市大兴区旧宫地区的一位不愿具名的项目开发商告诉《中国经营报》记者。7月25日，在该区域进行商品房开发、销售的多家开发企业负责人也都向记者证实了这一说法。
记者了解到，在暂停批准商品住房预售行政许可的过程中，北京市住建委也对各企业报送的预售商品住房价格进行了干预。多位在近期向住建委申报预售许可的开发商向记者证实，住建委对于价格的口径是新申请预售许可的楼盘售价不得超过目前销售成交均价2000元/平方米。而绝大部分楼盘的预售行政许可未得到批准，也是由于价格超出了这一口径上限。
7月17日，大兴区绿化隔离带用地以22亿元配建4700平方米的保障性住房的条件成交，溢价率达到45%上限。中冶置业和北京第五建筑公司联合体摘得此地块，折合楼面成本价1.6万元/平方米。2011年9月，万科金第联合体在旧宫地区获取的土地曾创下了当时的最高楼面成本价，为9843元/平方米。一年之间，旧宫地区楼面成本价上涨61.7%。
(来源：中国经营报) |
