7月历来不是楼市传统的旺销季节，但是在5、6月楼市的强势表现的带动下，今年广州7月楼市却是淡季不淡，延续了较高的成交水平，从价格上看，7月广州一手楼价更是创下了今年以来的新高。
根据网易房产截取阳光家缘数据显示，7月广州全市网签成交一手住宅(含商业)达到8859套，环比6月成交量减少197套，跌幅2.2%；与去年同期5664套成交量相比，则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。
楼价连涨3月今年首度突破13000元/平方米
从上半年的成交走势看，5月份广州创下近一年半以来的最高成交记录，而6、7月在央行降息的利好刺激下，除了基本延续“红5月”的成交状态外，楼价更是逐月递增、一路走高。根据网易房产统计，广州楼价自4月份以来连涨三月，7月均价13657元/平方米达到了上半年以来的最高水平，这也是今年首度突破13000元/平方米的水平。
7月份广州除了均价环比上涨外，中心区与外围区域的成交状况也呈现冰火两重天的格局。据统计，中心六区7月份共成交2385套单位，环比大增27%；成交面积也由6月份的213,343平方米增至283,135平方米，环比增幅高达32.7%。从成交面积增幅大于成交套数增幅这一数据也可以看出，中心六区不仅成交量大幅增加，而且从成交比例看，改善性的大面积单位结构明显增多。
大户型的增多也直接导致了中心区楼价的上涨，据网易房产统计，7月份中心六区楼价为23929元/平方米，环比上涨11.3%；另一方面，与5、6月相比，7月份市场上促销行为明显减少，促销力度放缓，部分中心区新盘开始涨价。
7月郊区盘受挫“量价齐跌”
在外围区域方面则在7月份遭遇“量价齐跌”，郊区盘明显受挫，鉴于广州市在6月30日突击公布车辆的限牌令，郊区楼市还是受到一定程度的影响。
根据网易房产统计，7月份广州新四区二县共成交了6474套单位，环比上月7179套下跌10%；楼价方面则是由10373元/平方米下跌至9570元/平方米，跌幅7.7%。
在外围的几个区域中，仅有花都区成交量出现增幅，由6月的1507套增至1777套，增幅18%；在本月的楼盘成交总榜中，花都楼盘也表现抢眼，共有4个单盘闯入了成交榜前十的位置。
而上月成交火爆的番禺区成交量则由2286套跌至本月的1973套，跌幅约14%。此外跌幅较大的区域有，增城由上月的2069套跌至1628套，跌幅超过21%；从化成交也大跌41%，仅成交236套。
(本文来源：网易房产) |
