同策咨询8月1日发布的一则报告称，7月上海成交地块54幅，合147.40公顷，与去年同期相比(同比)下滑41%。
成交量环比回升，与供应上扬不无关系。
同策在报告中称，7月上海共推出84幅地块，合计213.44公顷，较6月(环比)上扬21%，并创下了今年以来月度供地量新高。但相比去年同期，下滑幅度还是达到了五成以上，依然未摆脱低迷态势。
住宅用地市场表现不济。同策称，7月仅成交了5幅纯住宅地块，合计成交面积35.45公顷，环比下滑两成。
而且，成交溢价率普遍不高。
以浦东唐镇新市镇A-03-11地块为例，该地块以16.44亿元出让，溢价率为36.86%，折合楼板价约为15054元/平方米。有10家企业参加了该地块的现场竞买，最终上海绿顺房地产开发有限公司胜出。
另一幅颇受关注的新江湾城D5地块，经过了29轮的举牌，最终的成交溢价率也仅为25.88%。
某国企开发商称，这两幅宅地地理位置都相当优越，是近期难得的宅地，但最终的成交溢价并不高。而且，在举牌过程中，现场主持人多次提醒开发商理性竞价，这其中有政府不希望地价过高的原因，也有开发企业本身较为谨慎的因素。
不过，有不愿具名的开发商称，虽然上海土地市场目前仍难言回暖，但大型企业的拿地步伐已经加快。
克而瑞研究中心昨日提供的一份报告称，随着4、5月份楼市回暖，企业拿地积极性明显提高，各大知名企业的身影时常出现在竞拍现场。比如保利地产6月在重庆、沈阳等地新增了8幅地块。
上述开发商称，随着楼市成交回暖，开发商资金变得宽裕，有了储备土地和开发的需求。
(东方早报) |
