晚于普通住宅回暖的豪宅市场增速却不落后，根据丽兹行市场研究中心“豪宅TOP101成交指数”数据，7月高端住宅成交量共计315套，环比上涨75%，同比上涨47%，其中7月下旬成交量环比涨幅超过85%。7月为限购后首次突破300套，迎来限购后最高值，回归限购前水平。7月这个传统的淡季迎来成交高峰，丽兹行郑海燕认为：五六月连续的上涨彻底打破了消费者的观望情绪，加之降息等利好信号的释放，加速了购房的脚步。
根据丽兹行市场研究中心统计数据，7月高端住宅成交套均面积为155平方米，成交90%为置业需求，纯粹以房产作为投资的成交占比仅在1%左右，买方以40岁左右的高端成功人士为主。其中大概二成左右以子女名义购房，长期目的作为子女居住用房，短期考虑到高端房产较好的增值保值性而选择当前购买。
“我们下半年主推的是320平方米大户型楼盘产品，是我们项目的明星产品。”日前保利北京公司副总经理王英男向记者表示，利用项目立面落成、实景园林呈现的时机，保利东郡主推顶级楼王产品。
就在前不久，在北京市通州区运河岸上的院子推出了总计11栋独栋别墅，平均市场单价约3亿元人民币。该项目销售总监陈善阳告诉记者，目前已经有近20组意向较为明显的客户正在进行谈判。
“单套货值越大的项目，认转签的时间就越长，具体最终的签约情况我们还要看数据。”陈善阳表示。记者了解到，除运河岸上的院子之外，万科位于西北望的如园项目、中化方兴位于东南四环的金茂府项目也都有近期加速推货的安排。而老牌豪宅项目盘古大观、钓鱼台7号院，在沉寂将近一年之久后，亦有新的成交产生。
王英男向记者表示，保利地产目前主推东郡项目的顶级产品，既是顺应项目销售节奏，也是建立在项目前期销售取得较好业绩的基础上。保利地产北京公司的统计数据显示，截至7月30日，保利东郡项目总成交266套，总成交金额26亿元人民币。
这并非是几个项目的个案。根据北京市统计局公布的北京市2012年上半年房地产市场运行情况统计数据显示，截至2012年6月，北京商品住房成交面积为479.4万平方米，同比增长23.2%。而记者随后根据北京市房地产交易管理网的数据进行的统计分析则显示，6月以后，成交价格在700万元以上的高档住宅，成交量环比上升了13.4%。
业内人士认为，豪宅的走俏与近期土地市场上几个高价地块成交有着一定的联系，作为市场金字塔顶尖的产品受市场调控影响较小。
(北京商报) |
