8月9日，北京市保障性住房建设投资中心(简称“北京市保障房中心”)陈飞飞在电话中告诉记者，首个REITs可能明年初问世。
但他又称，产品发行的决定权不在他们手里，对于问世的概念是否是在市场挂牌，他拒绝回应。
北京市住建委官员周二(8月7日)称，北京市住建委已提议启动可能是中国首个房地产信托投资基金(REITs)的试点，这或将有助于缓解中国保障房建设计划所面临的资金吃紧困难。北京市已将该议案提交给中国证监会审核。
他指出，该REIT得标的资产将包括北京五个公租房项目中的2，000-3，000套住房。
陈飞飞表示，产品本身和政策都有待突破。早在2008年底，国务院明确提出要开展REITs试点，扩宽房地产融资渠道。但受制于重复征税等政策瓶颈，REITs融资成本较高回报率低，发展遇阻。
国投瑞银基金副总经理盛斌公开表示，保障房特别是公租房领域将是REITs突破的契机。由于保障房政府可适度给予一定的税收优惠、土地优惠政策，让REITs实现稳定合理的回报率，从而吸引投资者参与。
但陈飞飞表示，公共租赁房虽然具有收益性房地产的特征，但租金回报偏低。据悉，北京目前公租房租金普遍低于市场20%－30%，很难满足REITs投资者对收益回报的要求。
其次，将姓“公”的公租房转移到交易市场，产权属性或将改变，“所以政策上也需要突破，”陈飞飞表示。
首开股份(600376.SH)证券部万智斌告诉记者，该REITs项目确实主要由北京市保障房中心操刀。为有效破解保障性住房建设资金瓶颈问题，该中心2011年6月30日正式挂牌成立，由北京市财政直接以货币形式出资100亿元作为注册资本金。
据北京市住房保障办公室发展规划处处长张国伟此前透露，北京去年保障性住房投资达到746亿元，今年共需投入资金规模将达到1000亿元。该中心总经理金焱在7月30日的《经济日报》撰文指出，资金来源的突破，除了财政支持、自我运营实现的资金(租金)，还吸收社会投入的资金。北京市保障房中心与建设银行等7家商业银行签署了共计1250亿元综合授信额度的战略合作协议；中心发行了105亿元私募债，并由市国有资本金管理中心代发行100亿元私募债；再次北京今年计划发放100亿元的公积金贷款用于公租房建设、收购。
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