督察组全国巡察结束，“从严调控”的定调也再度被强化。在这一道“镇定剂”下，楼市似乎才显出淡季的本色。
数据显示，上周一线城市中，除北京成交环比有近5成的上升外，其他三大城市均呈环比回落态势，其中广州上周成交量1585套，已售面积18.2万平，环比分别下降19%和16%，而成交均价13138元/平环比上涨2%，周均涨幅逐渐收窄。另外，全国40城中，逾7成城市上周成交同比涨幅趋缓，同比上涨城市的数量也较前一周减少。
有业内人士就坦言，近期全国楼市开始出现疲软。目前楼市调控依然从严，加之正值传统的销售淡季，预计整个8月新房、二手房成交都将现小幅回落。另外，在库存高企和偿债能力弱化的压力下，后期开发商会增加推盘量以加快销售回款速度。
广州楼市上周成交下滑19%价格涨幅收窄
网易房产数据中心数据显示，上周(2012-8-06~2012-8-12)全市十区二县楼市签约套数为1585套，已售面积为18.2万平方米，环比分别下降19%和16%，另外，全市成交均价13138元/平方米则相较与前一周的12870元/平方米，环比再度上涨2%，但周均涨幅逐渐收窄。
就区域而言，中心六区上周成交了385套，环比减少23.2%，成交面积4.6万平方米，环比也减少19%，而成交均价方面则环比上涨12.9%。
另外，广州外围四区和增城、从化二县在该时间段的共同成交量则为1200套，环比也减少17.6%，成交面积为13.6万平方米，环比下降15%。其中，增城、从化两县成交量为406套，环比下滑3%。另外，新四区二县成交均价9330元/平方米，环比下跌4.5%。可见，外围区域仍是广州楼市成交的主力区域，增城、从化楼市成交则更为稳定。
值得指出的是，上周销售量排名前十的楼盘中，海珠区的合生帝景国际、荔湾区的中铁荔湾国际城和保利公园九里均榜上有名，此三盘销售套数分别为40套、40套和29套。另外，外围区域上榜销售前十位的楼盘中，番禺区的锦绣半岛、雅居乐城南源著和花都区的深航御花园也都是均价上万的楼盘(均价分别为12517元/平，10960元/平，10886元/平)。而均价在31864元/平左右的汇景新城和均价达72068元/平的凯旋新世界也分别成交11套和9套。
由此可见，上周价格中等偏高的楼盘放量，以及不少高端楼盘的销售都对全市均价的上扬提供了推力。
严控+淡季全国楼市现疲软
事实上，上周不仅广州楼市开始降温，中指院数据显示，全国40城中，逾7成城市成交同比涨幅趋缓，同比上涨城市的数量也较前一周减少，为30个，这个数量占比同样超7成。天津、上海、杭州、广州、重庆和长沙等重点城市，上周成交环比也呈现不同程度的回落。
中原地产分析师张娟就坦言，近期全国楼市开始出现疲软。
其指出，受新增供应增加的影响，一线城市成交量表现涨跌互现，除北京成交环比上周有近5成的大幅上升外，其他三大城市均呈环比回落态势。其中深圳新房成交套数为773套，环比下降了15.61%，成交价格也环比下跌了11.35%。
分析师刘渊也解析认为，通过对近期督察组的调研结果以及地方政府表态来看，未来加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等将会再度成为焦点，目前来看，国务院调控依然从严。加之正值传统的销售淡季，预计整个8月无论新房还是二手住宅的成交量均将可能小幅回落。
另外，中原地产研究中心彭博则指出，就楼市库存而言，虽然近期开发商的库存量呈现小幅减少之势，但行业整体的去库存周期仍在10个月的水平以上，房企去库存任务依然艰巨。
“受制于库存高企和偿债能力弱化，房企经营压力有增无减，所以预计后期开发商会增加推盘量以加快销售回款速度，以价换量仍是当下最现实的策略。”彭博指出。
(本文来源：网易房产) |
