8月上旬成交回落楼市观望情绪再加重
据“链家地产”市场研究部统计，8月1日-8月14日北京二手房网签量为5976套，与7月同期相比下降了10.6%。链家地产”市场研究部常清表示，经过连续多月的上涨之后，成交量涨幅明显回落，预计下半月成交上涨动力有限，成交量将维稳在1.4万套左右。购房意愿与6、7月相比略有下降，观望情绪再次加重。
成交价格方面，8月上半月成交均价23378元/平方米，与7月份上半月相比涨幅不足1%，目前来看从7月份以来价格基本稳定在23000-23500元/平方米，价格进一步维稳。目前买卖双方仍然处于深度博弈中，市场中存在两种相反预期，业主预期未来房价上涨而高价挂牌，而消费者当前理智购房。
成交量下降的，不只是二手住宅，新建住宅与7月同期相比，也出现了明显回落。根据链家地产市场研究部统计，8月1-8月14日，北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套，与7月同期基本持平，但若扣除保障房集中签约的因素，截至目前，8月的日均签约量为323套，比7月同期少120套，约27%，是近3个月以来的最低。
链家地产市场研究部常清认为，市场进入淡季，8月上半月商品住宅市场开始降温，日均成交量明显减少。5-7月形成的成交高峰正在回落。从供需角度，3月份至今长达5个月的刚需释放进入间歇性休眠，传统热销项目和部分高端房源也逐渐减少，热销项目价格出现较明显上涨，购房者入市积极性降低。最近3天网签量都少于300套，预计8月份纯商品成交量会回落至9000套以下。
或是进入淡季、或是在等待“金九银十”，不仅北京，主要城市8月上旬的成交量均齐声下落。链家地产市场研究部监测43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套，环比下降5.8%。其中，29城市上周成交量环比下降，占比达67%，排除北京保障房集中签约的情况，8月第二周一线城市商品住宅成交量全部下滑，上海降幅最深，达到36.4%。
至于全国住宅成交普降，常清认为这与国务院督察组刚刚完成16省市调控调查关系极大。8月份，房地产调控政策进入窗口期，需求面入市放缓。另一方面，需求价格金字塔型分布，前期的价格上涨对于未来需求跟进也产生了一定得抑制作用。
亚豪机构副总经理任启鑫预计，未来一段时间内楼市成交的走向要看近期政策的调整。一方面，预计新一轮政策调整最快将在8月内出台，而此次的政策风向将直接影响未来房地产市场走向；另一方面，为实现“保增长”目标，预计三季度将再次迎来存款准备金率的下调，而市场流动性的增加将成为楼市加速回暖的加速器。
(证券日报) |
