虽然珠海的“双限”政策似乎没有放松的迹象，作为本地房企的格力地产在上半年还取得相对不错的成绩，但在这不确定的市场政策下，下半年的挑战与压力仍然不小。
净利增长17.73%
8月24日晚间，格力地产公布2012年半年报称，上半年公司实现营业收入7.49亿元，同比增长15.67%%；营业利润2.38亿，同比增长20.15%；实现归属于母公司股东的净利润1.78亿，同比增长17.73%，每股基本收益0.31元。
截至6月30日，公司总资产122.04亿元，同比增长6.53%，归属于母公司股东权益22.8亿元，同比增长13.46%。
针对上半年营业收入的增加，格力地产表示，主要是楼盘的结算面积增加所致。
据了解，格力地产的四大项目均在珠海，分别为格力广场项目、格力香樟项目、格力海岸项目、港珠澳大桥人工岛项目。
其中在售的格力广场和格力香樟，以及待售的格力海岸均为中高端住宅产品。
海通证券于7月中旬在研报中指出，目前格力香樟美筑项目已经清盘，珠海地区在售产品仍为格力广场。上半年格力地产主推一期A、B区尾盘，目前基本销售完毕。
海通证券同时称，由于格力广场一期C区地块暂时还未动工，预计下半年公司有望推出二期，而二期基本已处于现房状态，不受“限价”影响。
上半年，格力地产在本地积极销售项目的同时，也开始向异地迈出扩张的步伐。
报告期内，公司货币资金为7.04亿元，同比2011年同期的16.28亿元减少了56.75%，格力地产称，主要是支付土地地价款所致。
4月23日，子公司重庆两江新区格力地产有限公司经公开竞投以起始价1.66亿元获得重庆两江新区一块17万余平方米的地块，最大可建面积30万余平方米，使用权年限为商业40年。
对于土地市场，格力地产董事会秘书黄华敏曾对观点地产新媒体表示，重庆布局只是全国化第一步，格力地产还有购地的打算，一直都在考察一些当地的土地市场，比如西安、合肥等，会根据市场情况综合考虑。
“押宝”海岸项目
事实上，对于格力地产来说，珠海双限令的影响还是一直存在的，公司大部分项目均处于珠海限购、限价区域，确实压力不小。
面对严峻的市场形势，格力地产表示，公司继续坚持以销售为中心，积极调整和优化产品结构，灵活运用销售策略，巩固和开拓市场，加速资金回笼，确保公司稳健发展。
海通证劵有分析称，考虑到市场情况公司上半年推盘量不高、重点集中在下半年。由此看出，下半年格力地产要积极推货，加快销售步伐，格力·海岸是最重要的项目之一。
据了解，格力海岸高端会所已开发，8月11日开放166平方米、204平方米小高层平层单位的样板间，项目目前接受客户咨询及登记，开盘时间待定。
作为格力地产今年最重要的项目格力·海岸原定于去年四季度销售，由于限价的影响，即使目前项目部分已经封顶，却至今仍迟迟未开盘。
根据公告显示，格力海岸项目总投资达到141亿元，建筑面积逾89万平方米。其中，首先开发的一期总投资79亿元，建筑面积47万平方米。
依此计算，格力海岸一期的成本高达16596元/平方米。不过，按照珠海限价令的要求，新申请预售的商品房销售均价必须低于11258元/平方米，很明显，如果以规定的价格开盘销售，想必是连成本都无法保证。
对此，海通证券此前分析指出，格力海岸一期在下半年有望达到现房状态。目前珠海限价政策主要针对预售而不针对现房，项目现房销售一方面可以规避“限价”，另一方面当期可结算也为业绩增加弹性空间。
而对于格力海岸项目是否会因为规避限价令而选择“卖现房”，格力地产某高层曾表示，要看公司整体的推盘进度和市场情况，但不排除先针对该项目的一部分做验收，以达到现房状态再开卖。
珠海一业内人士也认同这样的观点，他表示，格力海岸下半年如果以卖现房的形式推出市场，可以规避政策风险，提升业绩，不失为一个好方法。
“不过，也存在一定的风险。如果该项目在下半年无法如期推出或是销售不如预期的话，那将是对格力地产一个很大的打击。”上述人士如是说。
(本文来源：观点地产网) |
