“金九”来了，“银十”还远吗？根据合富辉煌数据，预计“十一”黄金月期间广州全市可售货量约5.3万套，为历年最高。其中，新货约14600套，与今年“五一”相比货量成倍增加，而满足自住刚需的中小户型产品占到六成。
新货集中在番禺花都
根据合富辉煌市场部监测，预计“十一”黄金月期间(9月1日-10月7日)，全市十区在售货量约5.3万套，为历年最高。其中新货约14600套，与今年五一相比货量成倍增加。“十一”新推货量集中在花都、番禺；荔湾区新推货量增加，是市区新货最多的区域。预计外围四区新推货约9000套，占新货总货量的61%。其中花都汽车城板块预计新推货量最多，约2100套。
产品方面，“十一”新推货量结构与近期市场成交结构弥合，以刚需产品为主。预计“十一”期间新推货量中刚需产品(90㎡以下、90-105㎡的两房及小三房等)近万套，占总货量的六成。此外，预计“十一”期间全市新推商业公寓3400套，货量多来自市中心，有2100套。市中心供应持续稀缺，公寓的供应也在一定程度上释放了部分需求。产品集中在30-70平方米的单间和一房户型。
预计整体价格趋稳
楼价方面，合富辉煌相关人士预测，市中心物业的稀缺性决定了其价格上扬态势持续。但在外围成交为绝对主力的情况下，全市价格整体依旧趋稳，部分热销项目价格或小幅上涨。成交方面，预计自“五一”以后的成交势头将持续，成交量继续保持在65万-75万平方米的高成交量。
值得注意的是，广州十区商品住宅存量在今年4月达到高位，随着市场的好转，其快速上升的态势有所转变。但截至8月底，全市十区存量依旧高达735万平方米，尤其是外围区域。市场状况依旧不宜过分乐观。
(本文来源：金羊网-新快报) |
