和商业地产与旅游地产一样，养老地产近年来一直是开发商积极营造的一个转型方向，但多为噱头，难见实质性的动作。
日前，北京市国土局启动了《北京市2013年度国有建设用地供应计划》编制工作，从明年起，养老设施用地将纳入本市年度国有建设用地供应计划。
养老地产破冰
据了解，目前，在本市的土地供应计划中，养老机构用地属于划拨用地，主要按市规划部门的公共设施“千人指标”及市民政部门的申请建设，并没有在供地计划中明确确定供地面积和位置。
为保障养老设施用地在2013年土地供应计划中的落实，市国土局会同市发改委、市规划委相关处室负责人，就本市养老设施用地现状、近期养老设施建设规划及2013年养老设施用地需求到市民政局进行调研。
市发改委相关负责人建议养老设施建设要找准定位，合理引导社会资本从事养老事业，可考虑在政策允许范围内，在适宜建设养老机构的区县，紧密结合区县发展规划，建设养老机构。
市规划委相关负责人建议养老机构建设要符合专项规划。市国土局则提出，应通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资本投资养老机构建设，并根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。
业内人士乐观预计，这或将成为中国实质意义养老地产的破冰之旅，独立的土地供应将成为未来发展养老地产发展的基础。
北京市场空转实
其实，在该政策出台之前，北京已经形成了一定基础的养老地产项目。比较著名的有8个养老地产项目，其中持有经营的包括爱慕家、寿山福海、太申祥和山庄；出售和出租的包括曜阳国际、北京太阳城和将府庄园出售的包括东方太阳城和万科幸福汇。
“我们集团已经成立了养老地产事业部，级别和住宅、商业地产的地位等同，而且在远洋天著项目中已经规划了一个2万多平方米的养老地产项目，准备打造成为一个高端养老项目，公司持有经营将来有可能与美国的养老机构合作。”远洋天著副总经理徐海伦向记者表示。
和远洋地产一样，保利地产在北京也即将推出养老地产项目。
北京保利地产副总经理王英男向记者表示，保利地产将北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。针对中国人口老龄化的现实，保利地产已就养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。在北京的首个试点养老地产项目或将选择在北京上风上水的西山区域。未来保利地产将在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品，并持续开展面向养老产业链条、服务等方面的研究。
目前在保利西山林语项目中已经规划了养老地产项目。
复星国际董事长郭广昌日前透露，由公司控股的上海星堡老年服务有限公司打造的首个养老社区项目星堡中环，已于7月底通过相关审批，预计年底开业。
包括万科在内的龙头房企均在近年抛出了养老地产发展计划，未来该领域将与住宅和商业等业务板块一样成为房企的重要盈利部门。
(本文来源：北京商报 ) |
