-拟作价5亿美元出售49%股权
-日本一投资基金接盘
澳门豪宅项目“御海·南湾”陷入危机之际，华人置业(00127.HK)开始出售旗下项目。
9月6日，华人置业发布公告称，以5亿美元(约39亿港元)的买入原价，将该公司位于江苏南通辖下启东市寅阳镇的一房地产合资项目——朝隆集团(GranddayGroupLtd.)的49%权益，售予日本投资基金SPARXAsiaCapitalManagementLtd.。以账面值计算，估计交易完成后，华人置业将发生约1050万港元的税前亏损。
华人置业称，出售事项可增加现金储备，以应付全球经济的挑战，出售所得款项将用作一般营运资金。
华人置业此番抛售的朝隆49%股权，系2011年从恒大地产(03333.HK)手中买入，买入价为5亿美元。恒大[简介最新动态]眼下持有朝隆集团另外51%股权。
朝隆集团所持有的启东项目，是一处集住宅、商业和度假于一体的综合项目，总占地面积约133.5万平方米，总建筑面积为158万平方米。今年7月，该项目的第一期物业已经开售。
填补澳门项目亏空？
对于甩卖启东项目的具体原因，华人置业执行董事林光蔚昨日未作回应。
但有业内人士认为，华人置业此时以原价抛售启东项目股权，很可能是为“御海·南湾”项目一旦被禁，可能产生的数十亿港元亏空做预案。
“御海·南湾”的土地合同，因涉及澳门前高官欧文龙贪污案的土地批给合同，此前已遭澳门政府宣告无效。华人置业在今年的中期业绩报告中披露，截至6月底，“御海·南湾”项目预售已计入38.3亿港元的收入。
按华人置业的说法，“御海·南湾”已经预售出302个住宅单位，并收取了3.83亿港元的定金。如果买家提出申索，可能需就负债作出调整。
某港资开发企业高管认为，华人置业在“御海·南湾”项目已投入开发资金，而且该项目部分单元已开始销售，现被宣告无效，无疑损失巨大。
华人置业此前曾表示，已向这一住宅项目投资28亿港元(合3.6亿美元)，该项目的开发原本定于2014年完工。
上述高管判断，澳门特区政府就“御海·南湾”项目展开土地归还程序。虽然华人置业已声称可能上诉，但如果上诉失败，这意味着定金将需全部退回，且该公司前期投入的开发资金也有可能血本无归。
华人置业此前发布的中报显示，今年上半年，华人置业收入8.64亿港元，比去年上半年下降15.6%；纯利下降8.7%，至41.6亿港元。
恒大未接盘
华人置业主席刘銮雄此前对投资恒大兴趣颇浓。
早在2009年恒大赴港上市之初，刘銮雄就以基础投资者身份，通过华人置业旗下一家子公司认购了价值5000万美元的股份。
在上述港资房企高管看来，华人置业一直在上海及其周边寻找投资机会，此前5亿美元购买启东项目股权，一度被视为其扩张内地市场的重要举措。相信如果不是因卷入澳门土地案，它不会轻易收缩在内地的战线。
华人置业2011年年报显示，除了启东，该公司亦涉足成都、重庆、深圳、北京、上海等地物业。
据《福布斯》排名，刘銮雄在香港富豪榜上排名第六，拥有65亿美元资产，在业界人脉甚广。
不过，刘銮雄此时甩卖启东项目股权，恒大据说并未接盘。一知情人士称，华人置业此前是以投资身份入股启东项目，并未参与运营。
于恒大而言，朝隆集团所持有的启东项目，只是该公司整个启东项目——恒大金碧天下的一部分。
按恒大在招股书中披露的资料，启东恒大金碧天下项目总占地面积为597.8624万平方米，总建筑面积为1195.7045万平方米。该地块部分土地是当地政府通过填海得来。
恒大当时计划，将该项目打造成以威尼斯人为主题的大型旅游物业，目标买家为来自长江三角洲和海外有意购置商务及度假屋的人士。
(本文来源：东方早报) |
