北京写字楼租金暴涨三倍，小微企业另寻落脚处
“今年这里租金已经涨了20%，去年我刚搬到这里时候租金4元/平米/天，现在已经是8元了，跟2010年时的CBD(社区网论坛商铺)地区租金一样了。”9月4日，位于北京北四环附近的一处中低档办公楼里，做矿业贸易的老板李先生抱怨着房租太高。
今年以来，北京CBD地区的房租上涨更是离谱。以国贸三期为例，3年前，房租只有300元/平方米/月，到了2012年，对外的报价刷新到了1000元/平方米/月，涨了三倍。
相比惠普、摩托罗拉等IT大企业来说，小微企业们要找到合适的办公地点更难。
小微企业掀“微办公”浪潮
李先生的公司只有十来个人，这样的公司自然是租不起CBD地区的写字楼的，因此他早早选择了位于北四环的一处交通便利的写字楼。而写字楼租金上涨很快就蔓延到北四环来。
“创新型小微企业规模很小，往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模，这使得他们在企业经营的初期，所需的办公面积很小，40~50平方米，甚至更小，但是，目前市场中能够提供的办公物业面积普遍偏大，在北京租金很高的情况下，小微企业在初期往往无力承担。”李先生如是说。
北京市工业设计促进中心的一份调研报告显示，北京以自主知识产权研发为主要业务的中小企业，在其创立第1~2年中，平均雇员人数为13.42人。创立第一年，企业平均雇员人数为9.31人。以此雇员规模，所需办公面积在50~120平方米为宜。
在此背景下，“微办公”应运而生。“微办公”模式最早集中于互联网行业，近两年逐渐蔓延到其他行业。一位资深圈内人士向记者感慨：“有的提供外挂式办公，但难以吸引到同一产业的企业，服务针对性不强；有的吸引到同一产业的企业，但难以为他们落位优惠政策；有的能落位政策优惠，但在服务上却不尽如人意。”
近两年，微办公模式进一步升级换代。施宝成是CDD创意港营销策划中心总经理，最近两年，他一直在为位于中国(大兴)工业设计基地的CDD创意港而忙碌。这是一个专门针对工业设计为龙头，整合上下游产业链条小微企业的产业园区。这也是至今为止惟一一个针对中小工业设计企业的产业园区。
“这类拥有核心自主知识产权的企业，对办公环境的需求，一是不图大，但求功能全，对于空间利用性、可组合性的要求较高，以满足他们进行技术研发、设计的需要。二是需要聚集效用，即产业链条上下游的整合，一个最简单的表述，就是离上游的客户近、离下游的供应商近，这将最大限度上降低企业的经营成本。”施宝成向记者表示。
(来源：理财周报) |
