被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降，而今年则更多是开发商的'作秀’。”有业内人士告诉记者，房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交开局不利的主要原因。
根据北京市住建委的网签数据统计，9月第一周，北京新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为2275套，环比前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅成交量为2968套，预计上旬成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的最低水平。
在上海，德佑地产统计数据显示，上周商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比前周下跌22.1%；成交套数1394套，环比下跌21.5%；成交均价为20808元/平方米，环比前周下跌2.4%。
根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交套数为752套，环比下降了30.50%，全市成交均明显放缓；成交均价为19790/㎡，环比亦下跌了8.72%。
从供应情况来看，在近一个月的低供应之后，9月首周供应量大幅上涨，“金九”供应旺季来临。在北京已经开盘的11个项目，平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下，虽然整体市场预期不是非常乐观，但开发商在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。虽然上海上周只有五个住宅项目领取了预售证，但普遍推盘面积较大，体现出了开发商的推盘力度。
链家地产市场研究部常清认为，“金九”首周新房住宅大幅下降主要是受两方面因素影响：首先，从8月以后，限购政策对需求的抑制仍很明显，经过上半年需求的持续释放，成交量呈现下降趋势；其次，从8月第三周至第五周，各地开发商新增供应普遍不足，市场“断供”情况下，成交必然受到影响。随着9月首周供应市场再次放量，9月中下旬成交量会出现一定上涨，但较难出现大幅反弹，预计全月成交量仍可期。
“9月刚刚开局，还不能完全反映出'金九银十’真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分楼盘折扣最大，但报价也很高，折算下来的实际成交价仍高于今年年初。”克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄告诉记者，以上海来看，去年的降价是真降，而今年则大多数是开发商的“作秀”。
例如像明园涵翠苑、泰欣嘉园等楼盘目前都在报价的基础上打85折，但折后价仍比今年年初的成交价要高。“楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放，目前楼市购买需求有所减弱。”薛建雄认为。
不过，在此轮调整中，郊区豪宅价格调整幅度最为明显。“2009至2010年楼市过热时大建豪宅项目，使得今天严重供过于求，特别是郊区豪宅由于长期滞销只能大幅降价促销。”薛建雄表示。例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称最大，报价基础上再打63折；而即将开盘的华润佘山九里，去年开发商对项目的预期价在5万元/平方米以上，而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，通过今年上半年的降价促销，不少开发商的资金情况已经得到很大改善，因此更多会采取稳价保量的策略，大幅降价仅限于少数资金问题依然较严重的房企。 |
