9月11日，中房信集团对全国14个典型城市(分别为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、武汉、成都、天津、沈阳、合肥、苏州、福州)新开预售证的跟踪数据显示：8月底至今，企业推货的节奏已明显提速。截至上周末(9月9日)，重点城市9月首周新开预售证项目总面积已创下5月以来阶段性新高，比5、6月的平均水平高出57%。如果9、10月继续保持在当前的推货水平，那么本轮“金九银十”或将引来新一轮的供应高峰。
那么这一轮即将到来的供应高峰会不会激发出同等能级的成交高峰呢？中房信评论员潘绍之认为：只要货币政策继续保持宽松(统计局公布的8月PMI数据进一步增强了市场的放松预期)，只要开发商继续维持降价走量的价格策略，重点城市的房价没有出现大幅度的反弹——那么本轮调控升级以来最好的行情或许就将在今年9、10月出现。
随着9、10月的到来，上海高端项目开发商推货的积极性将再度升温，例如瑞安江湾翰林、苏河湾、佘山九里，所推新货均是针对二次置业或投资者的。
高端市场方面，上周上海市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅，共计成交17套，相比前周下跌20套。高端楼盘成交量的大幅下跌也是均价走低的重要原因。上周没有一个高端楼盘的成交量超过2套，也没有出现单价超过10万元的房源成交，高端别墅项目更是出现了零成交。
德佑地产研究主任陆骑麟认为：中高端市场自8月至今，一直处于较为低迷的状态，这是因为前期降价楼盘一旦过了强销期，而其他楼盘不能及时接棒降价，成交量就无法继续维持高位。通过今年上半年的降价促销，不少开发商的资金情况已经得到很大的改善，因此更多地会采取稳价保量的策略，大幅降价仅仅会限于少数资金问题依然较为严重的房企。尽管最近几周供应量一直处于高位，但真正降价促销楼盘依然是少数，无法吸引目前作为市场主力的刚需入市。当前楼市政策已进入稳定期，开发商如果需要完成全年销售目标的话，当前也是最好的营销时间点。
德佑地产代理项目部区域总监孙扣华认为，目前高端项目的销售整体还是低迷，部分项目开始打折促销。如青浦区某别墅盘，开发商打出6.3折，销量大幅增长。另据业内人士透露，玫瑰园月底之前会有一波折扣。
中房信预计，金九银十的这轮降价幅度不会太大，大体将保持在今年以来的水平。对于整个房地产市场而言，房价在9、10月份出现上涨的可能性将非常小。
“9、10月份，开发商针对金九银十的折扣战一定会有，但不是每个项目都会打折，相对区位偏一些的高端项目，会把握最后的销售季，现在不管是境外客还是投资客，只要有充裕资金，都会参与投资房地产。”孙扣华指出，现在的房源都不是普通市民在买，买家以企业家、境外人士居多。
(本文来源：21世纪经济报道 ) |
