上海将严查限购令执行度 因房价居高不下

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-9-14 9:49:28  兰格钢铁
    近日,在上海做了一年多社保补缴业务的王先生决定暂时收手不干了。

    “几个月前,有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单,之前有些关系户还可以做出来,但最近基本都没戏了。”王先生对《第一财经日报》记者坦言,如果客户有需求,他也可以代为补缴,但不保证过户。

    王先生面临的“窘境”源自上海监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前,上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》,明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查,10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理,并上报市房管局。

    通知称,根据区县房管部门检查进展情况,市房管局将组成检查工作组,对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果,通报违法违规典型案件。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,以上通知的内容仍然是对既有政策的强调,并没有突破“沪六条”的范围。“政策的主要意图应是进一步严控房价,上海7月份的房价创了历史新高,管理层也希望通过接下去几个月的努力,让上海的房价再降一降。”

    有不愿透露姓名的开发商代表对记者坦言:“最终政府还是'出手’了,随着楼市的回暖,近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调,即使销售火爆也不敢高调对外宣传。”

    值得注意的是,8月下旬,上海市房管局公开表示,为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降,上海将加大政策突破力度,积极引导开发商以价换量,加大推盘力度。

    显然,进入下半年,上海楼市出现的一些新状况让管理层“有些头疼”。

    在高端楼盘成交持续放量的情况下,7月上海市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米,创历史新高。8月,上海市新建商品住宅成交均价22651元/平方米,环比下跌7.94%,同比仍上涨3.13%。

    在成交均价居高不下的同时,上海楼市的成交量却同比出现下降。

    据上海统计局公布的数据,1~7月,本市新建商品房销售面积953.98万平方米,比去年同期下降7.8%,降幅较上月收窄1个百分点。据上海市房地产交易中心统计,1~7月,本市存量房交易面积667.7万平方米,比去年同期下降25.1%,降幅较上半年收窄6个百分点。其中,存量住宅交易面积493.99万平方米,下降27.6%。

    张宏伟表示,从目前的市场情况判断,今年上海要实现成交量稳中有升、价格稳中有降的目标还是有一定难度的。

    目前,市场上推出楼盘的价格已经普遍比去年下半年高出10%~20%,一次性降价超过20%的楼盘几乎是“凤毛麟角”。

    汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示,近期仅有少部分豪宅项目在价格上有比较大的优惠,从7月份开始,刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了,不少项目的价格甚至已经较上半年涨了约10%~20%。

    “至少在年内,降价潮出现的可能性非常小。”付伟认为,一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策,另一方面,在多轮“以价换量”后,开发商也已经明显“缓过气来”。

    (本文来源:第一财经日报)
文章编辑:【兰格钢铁网】www.lgmi.com
   关闭窗口

【相关文章】

  • 上海将严查限购令执行度 因房价居高不下
  • 9月14日上海建筑钢材市场工地采购指导价格表
  • 9月13日上海彩涂板市场价格暂稳
  • 9月13日上海镀锌板市场部分价格趋弱
  • 上海型材市场价格部分下跌
  • 9月13日(16:02)上海建筑钢材市场工地采购指导价格表
  • 9月13日上海物贸中心有色金属交易市场行情
  • 9月13日上海现货基本金属行情
  • 9月13日上海有色金属现货市场快讯
  • 9月13日上海华通有色金属现货行情