调控令下，房地产成了不受待见的行业，大小房企在谋得生存之际纷纷寻求转型，在内外人士忧心于房地产行业的去向时，吴光正及其带领下的九龙仓却在不断加仓内房股，这成为灰色调控下的一抹亮色。
入股龙湖地产
9月15日港媒报道称，香港联交所资料显示，九龙仓主席吴光正于9月12日增持龙湖地产314万股股份，持股比例达到5.04%。
此举意味着，继大股东吴亚军之后，吴光正将成为龙湖单一最大股东。
资料显示，吴光正此番是以JumbomaxInvestments的名义增持龙湖股票股份的，其买入价为11.67港元/股，涉资3664万港元，而其本人持有龙湖的股份的比例也由之前的4.98%增至5.04%。
若以龙湖上周五(9月14日)的收盘价来计，目前吴光正持有的龙湖股票的市值约33亿港元。
对此，有消息人士称，这纯属吴光正个人投资，他之所以会购买龙湖股票，主要是喜欢龙湖的项目，二来也因为欣赏吴亚军对公司的经营理念。
实际上，早在几个月前，吴光正就已经开始购买龙湖的股份，有市场人士透露，其买入价在11-13港元之间。
虽然不清楚吴光正是何时看中龙湖的，但若以龙湖09年11月上市以来的均价10.115港元/股计，吴光正的购买成本至少超过26.3亿港元。
对于吴光正此举，九龙仓方面对外宣称，这是主席个人投资，不便评论。
龙湖方面则表示，吴光正买入公司股票，是对公司的认可，欢迎其成为公司的股东之一。不过，由于吴光正是通过公开市场买入的，且首次买入的股份占比不到5%，没有达到联交所规定的披露标准。所以，龙湖也不是很清楚吴光正首次买入龙湖股份的时间。
“在吴光正之前，龙湖刚到香港上市时香港置地就成为公司基石投资者，我们觉得能得到香港同行的认可，是对我们的一种鼓励，我们要以更好的业绩回报股东”，龙湖方面如是称。
市场分析人士认为，龙湖地产大股东吴亚军持有公司75%的股权，市场流通股仅占20%，虽然不排除龙湖有配股的可能性，但吴光正的参股对龙湖而言，都是利好消息。
另外，鉴于目前绿城及九龙仓的土地储备主要集中在上海、浙江等华东地区，参股龙湖后，吴光正及背后的九龙仓在内地地产投资版图补充不少，因为龙湖在环渤海及中西部区域拥有不少土地储备。
多次增持内房股
事实上，值得注意的是，吴光正本次投资龙湖地产，完全是以私人的名义，而其之前对远洋地产和绿城中国的投资均是通过九龙仓来完成的。
无论是吴光正本人，还是其领导下的九龙仓，从其2012年多番增持内房股的举动来看，看好内地房地产市场的投资机会是显而易见的。
在会德丰私有化，并在去年将其旗下内地物业作价33.85亿港元出让给同宗的九龙仓后，九龙仓的内地版图逐渐清晰。其地产资产布局为，华东区域640万平方米，华西区域440万平方米，其他城市(长沙、天津、武汉、大连)120万平方米，华南区域131万平米。
彼时，九龙仓宣布，2011年全年公司在内地的投入的资金打到200亿元人民币，并期待内地的销售业务能完成150亿元的销售目标。但该目标并未如期完成，受此影响，九龙仓内地地产业务2012年的销售目标为100亿元。
虽然自己手中项目的销售并不尽如人意，但九龙仓还是继续看好内地市场，于是，吴光正及公司才会频繁增持内房股。而在入股龙湖之前，九龙仓今年最大的动作，便是入股绿城，并成为其第二大股东。
6月8日下午，在杭州绿城中国与九龙仓的联合新闻发布会上，绿城常务副董事长兼执行主席寿柏年宣布，将向九龙仓配股，两次配股完成后，加上原来持有的股份，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为继宋卫平之后绿城的第二大股东。
九龙仓以51亿港元换取绿城中国25.5亿港元的股份及25.5亿港元的换股债，如此之低价，九龙仓被市场认为极度划算。
虽然认为该笔交易可为九龙仓带来30%的股东回报率，外加每年至少9%的债券利息，但有分析机构仍对九龙仓内地策略颇有存疑。其认为，九龙仓管理层从未透露有意入股内房股，如今之举令人质疑其是否打算变身成一家内房股投资基金。
除此之外，早在今年5月17日，九龙仓还曾斥资约641万港元增持远洋地产，令其持股比例增至6.02%。而上一次九龙仓的增持发生在去年8月，涉资逾1300万元，持股比例首次超越5%。
(本文来源：观点地产网) |
