金九初开，广州楼市却没有因为“传统旺季”而表现出火爆。
实际上，上周广州楼市成交仅1582套，是“金九”开局以来出现的第二次成交下滑，环比降幅为14.2%。但另一方面，上周广州楼市新推货量却达4510套，环比上涨79.4%。
价格方面，上周全市成交均价为12589元/平方米，环比也微幅下跌1.5%。其中，中心六区成交均价更是下滑了3.9%，外围区域成交均价则上涨了5.2%，达到9753元/平方米。
楼市成交上周再跌14.2%中心六区价量齐跌
广州全市十区二县上周(2012-9-10~2012-9-16)网签成交套数为1582套，成交面积17.5万平方米。较之“成色不足”的金九首周1844套的成交量，楼市成交又环比滑落14.2%；成交面积也环比减少12.3%。
在成交均价方面，上周全市网签成交均价为12589元/平方米，微幅下跌1.5%。
但其中，中心区以外的区域(外围四区和二县)的成交均价达到9753元/平方米，环比前一周上涨了5.2%，变化幅度大大高于全市水平。另外，中心六区上周成交均价则为21640元/平方米，环比下降了3.9%。
与价格趋势相应，外围区域在成交量的变动上也较为突出。上周广州外围四区和二县成交1201套，环比下降13%；中心六区的楼市成交量则为381套，环比滑落了18%，降幅大于外围区域。
中心六区“价量齐跌”，外围区域则“量跌价涨”，这样的成绩或许给本就开局不红的“金九”增添了几分唏嘘。
对此，合富辉煌首席分析师龙斌分析认为，此前广州楼市刚需发力，去化速度较快。但目前在新增供应结构中，刚需产品比例有所减小，大户型产品较上半年有所增加，导致去化率出现一定下滑。
“另一方面，目前阳光家缘显示可售数量不足5.4万套，这说明目前市场供应量没有出现明显放大，开发商的推货力度还未进入发力期。”龙斌指出，同时由于市场回暖趋势明朗，开发商促销力度有所减弱，也导致金九月开端成交出现下滑。
上周4510套火爆上架业内仍看好“金九银十”
不过，值得指出的是，连续两周的冷清成交，似乎并没减少开发商的推货热情。根据阳光家园数据，上周广州共有4510套新品得到预售证，环比上涨了79.4%，其中住宅产品有4479套。
就区域而言，上周外围区域推新货量达3352套，中心六区也上架1558套新货，货量较之前几周均有攀升。
实际上，网易房产采访发现，不少业内人士对于广州楼市的“金九银十”也普遍较乐观。
市房协秘书长许国碧就指出，虽然金九首周楼市成交偏淡，但短时间的数据不能代表整个9、10月的状况。由于当前广州房地产行业健康发展，楼市以刚需为主，改善型购房人群也开始积极入市。今年广州楼市'金九银十’的成色会好过去年。
“5-7月份刚需户型的大规模爆发，让整个市场的热度聚集了比较好的市场气氛。我认为，现在即将到来的'金九银十’，或许意味着今年整个市场第二波热度的到来。”雅居乐华南区营销中心总监吴耀华在日前网易房产举办的论坛上也如是谈到。
“我们市场成交量依然是保持历史高位。”经纬行研究中心总监朱欣苑则分析指出，从去年极度萎缩到今年刚需的释放和楼市“红五月”的爆发，接着国家两次降息带来的流动性释放，这些都给市场发出信息，鼓励更多改善性客户入市。在这些因素影响下，虽然目前楼市仍在限购的环境当中，但成交量依然在高位。
(本文来源：网易房产) |
