时隔一个月，重庆协信地产再度出手上海土地市场。
9月20日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的成交公告显示，闸北区474街坊1丘地块当天以12.6246亿元成交，折合楼板价7500元/平方米，溢价率为15%，竞得人是协信地产旗下的重庆协信远达商业投资发展有限公司。
出让公告显示，闸北区474街坊1丘地块东至平型关路，西至寿阳路，此番出让面积为56109.3平方米，容积率为3.0，系商办用地。
商办物业开发经验
闸北区474街坊1丘地块周边近期有多幅商办地块出让。
21世纪不动产分析师罗寅申介绍，闸北区474街坊1丘地块出让之前的8月，闸北区336街坊17丘地块以1.2736亿元底价，被姚树法摘得。同月，闸北区392街坊54丘地块被上海市北高新(集团)有限公司以底价5.67亿元摘得。这两幅地块的楼板价均为6500元/平方米。
颇为巧合的是，闸北区474街坊1丘地块的起始楼板价也是6500元/平方米。
罗寅申说，前闸北彭浦区域商业项目供应较少。2010年至今，只有1个商办项目——中铁中环时代广场在售，2012年至今，该项目的均价为2.05万元/平方米。
协信CEO刘爱明对商业地块开发颇有心得。
他曾对早报记者称，协信在商业地产开发上具备充足的经验。比如商业项目“星光系列”，包括星光68广场和星光时代广场。
此前的8月22日，协信以底价13.0664亿元，摘得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块，折合楼板价11482元/平方米，该地块也是商业、商服用地。
彼时，刘爱明就曾对早报记者表示，大虹桥只是协信入驻上海的第一站，未来协信还将继续在上海拿地，“商业和住宅地块都会关注”。
在2011年转投协信前，刘爱明曾长期供职于万科，并担任过万科集团执行副总裁、上海区域总经理等职。
密集扩张剑指上市？
协信的土地储备布局并未局限于上海。
协信方面昨日称，该公司现已在重庆、苏州、无锡、成都开发了各种类型的物业。此次入驻上海后，该公司仍会持续在上海拓展开发项目，同时还将在北京、杭州、西安、昆明、长沙等国内重点城市进一步扩张，预计协信集团今年在全国的新入驻城市将达到七八个。
中房信分析师薛建雄猜测，协信如此密集的扩张计划，可能和其在筹备赴港上市有关。
“此前协信的土地储备价格较低，目前在一线城市扩张，也是为了做大资产，有利其进入资本市场。”薛建雄说。
对此说法，协信方面昨日未予回应。
值得一提的是，总部位于上海的旭辉集团已启动了赴港上市计划。9月18日，旭辉集团副总裁朱瑜对早报记者称，目前旭辉已完成了赴港上市聆讯，按流程，下一步应该是发行。但具体发行时机和发行规模，还要视市况再定。
内地房地产公司常被视作香港对IPO交易接受度的试金石。
按华尔街日报的分析，若旭辉集团的香港IPO能取得成功，那么该公司将成为继卓尔发展(02098.HK)2011年7月赴港IPO筹资1.95亿美元后，最新一家在香港上市的中资房地产开发商。这或许意味着，香港市场融资窗口再度打开。
眼下，内地房企的A股融资通道基本被切断。
(本文来源：东方早报) |
