今年以来房企业绩和财务情况较去年为佳，令香港资本市场重拾信心
龙湖地产继去年7月配股失败后再次试水并获成功。19日龙湖地产发布公告，就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订了协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，以先旧后新的方式配售合共2 .6亿股份，共计获得款项总额约30 .89亿港元。公告当日龙湖股票跌幅超过8%。
龙湖此举获得包括大型券商标准普尔、美林(M errillLynch)的认可。美林报告称此举可改善负债，股价下跌空间有限。标普企业评级董事符蓓在电话投资会议上表示融资积极还是因为国内闸门未开，而今年以来房企经营和港资信心都有好转。南都记者采访香港证券人士获悉，去年在港融资很难获足额认购，但今年以来房企业绩和财务情况较去年为佳，令市场重拾信心，故龙湖能抓住“天时地利”，促成交易。
龙湖称配股折让“合理”
此次配股折让7 .9%，龙湖地产有关负责人昨日接受南都记者采访时表示“十分合理”，“此次配股希望提高公司股票在二级市场的流动性，并已获得市场积极反应。”
大手笔配股所为何事？龙湖有关人士昨日表示，配股所得资金用于近期新增城市核心项目，主要包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个项目的地价款支付以及日常运营。
多家房地产咨询分析机构昨日告诉南都记者，龙湖融资应该并非源自于经营上的压力，主要原因还是在未来扩张需求。有消息人士则称，可能也为了四季度拿地做准备。
“龙湖主要的资金压力是在扩张后的资金需求，2012年以来龙湖拿地宗数为25宗，规划建筑面积合计620 .3万平米，斥资166.9亿元。”链家地产如是分析。
从龙湖目前的销售业绩来看，前8月完成销售业绩241亿元，年度销售目标达成率62%，根据龙湖中报，截至2012年6月30日，集团手头现金及银行结存达人民币174.7亿元。
大型券商美林发布报告力挺龙湖，认为该公司为质素最好的内地房产股之一，此次配股融资可消除市场对其流动性的疑虑，“龙湖地产的资产负债情况本已不错，在配售后资金面将进一步改善。”
港资本市场态度转暖
龙湖地产发出配股消息后一度股价大跌。对此有业内直指“事实上房企在港融资成本早已大涨”，故令市场对其信心不足。
“房企这个时候把握住机会是对的。其实去年以来内房股在海外融资的成本高过前几年，早已为市场所知。今年下半年的情况算是已经好转了。”香港郭沛证券有关分析师昨日告诉南都记者，香港资本市场对内地房地产企业一直都有很高期待，但去年以来的宏观调控令房地产发展受挫，市场一度转冷。而今年下半年的情况已经显著好转。
标准普尔企业评级董事符蓓19日在电话会议中表示，当前不少内地房地产企业透过香港股市集资，主要也还是由于目前在A股市场配股或发债券仍是不可能的。国内融资通道自2010年年中封闭之后，再未重启。银行借贷和自有成本成为房企“求钱”的主渠道。
去年受阻，今年放行。港资显然对内地房地产股正在重拾信心。上述香港证券界人士透露，“这一转变自今年年中才开始。上市房企的销售和负债率数据好过预期，宏观调控下房企薄利多销的策略取得见效，这也为他们自身赢得了机会。”
“近期数起内地房企尝试融资的事件反映内房希望进一步开拓海外市场，但收购目前仍非主流，透过配股或发债仍是主流的融资手段。”标普高层昨日表示，房企通过增加投资物业来实现转型“并不容易”，目前宏观经济不稳定的情况下，持有投资物业风险较高，短期对资产负债表亦有负面影响。
标普认为，内地发展商以出售资产来降低负债比率，将为大型发展商提供整合机遇。整体而言，内房上半年融资情况较去年佳，加上中央渐开放贷款，资金流动性有改善。
(本文来源：南方都市报) |
