上周深圳一手房市场共成交532套环比下降21.2%；成交均价为20738元/平米环比上涨10.6%。世联地产认为深圳楼市“金九”开局冷清，入市项目签约仍然滞后，成交数据低迷；而随着项目营销活动逐步展开，成交放量即将来临。
从各区看，罗湖与盐田再次出现零成交；福田和南山的成交量上升，福田增加2套，南山成交57套，比上周增加了30套，主要有阳光里雅居、雍景湾、泛海拉菲及澳城等楼盘的成交影响；龙岗和宝安的成交量都下降，其中，龙岗成交153套，环比下降了近5成，宝安297套，环比下降了8.33%。
从价格上看，上周全市的成交均价为20738.45/㎡，环比上涨了10.59%。从各区看，本周全市各区的价格波动幅度拉大，基本上都在10%左右，其中，福田、宝安的价格都下跌，南山、龙岗的价格则都上涨。
另外上周新增一个预售项目为万科金域缇香花园二期，位于龙岗坪山新区，新增预售住宅108套。
新房成交价重回两万元
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交532套，环比下降21.2%；成交面积4.94万平米，环比下降21.96%；一手房成交均价为20738元/平米，环比上涨10.6%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交450套，占全市成交量的84.6%；其他四区共成交82套，占全市成交量的15.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为38172元/平米，龙岗区全市最低为14553元/平米。
二手成交稳中有升龙岗二手房价跌幅最大
根据深圳中原地产的监测，上周(9.17-9.21)二手住宅成交1530套，环比上升了3.45%，成交面积为12.71万㎡。从各区看，上周龙岗、宝安的成交量都有所下降，降幅分别为7.77%、1.83%；其它各区的成交量都上升，其中，罗湖成交285套，环比上升了16.33%，南山成交251套，环比上升了13.06%。
成交价格方面，上周(9.17-9.21)的成交均价为22653.25元/㎡，环比上升了9.30%。从各区看，上周南山、宝安、盐田的价格都上涨，其中，宝安由于兰乔圣菲、熙龙湾花园的影响，上周价格上涨了66.31%，突破3万关头；罗湖、福田、龙岗的价格则都下跌，且跌幅有所加大，其中，龙岗的跌幅达13.63%。
新房成交量降至20周新低后市将有大量新盘推出
上周一手住宅成交量降至连续20周以来的最低，二手住宅的成交则继续呈稳中有升的态势，一、二手住宅的价格则都上涨了一成左右，一手成交价经过4周的连续下跌后，重新回到2万以上的水平。深圳中原市场研究部认为，9月份市场期待的集中推盘和集中购买的现象并未如期出现，这在一定程度上影响了新房成交量持续走低，而从近期营销中心及样板房集中开放的现象可以看出，后市将有大量的新盘推出，成交量将会有较大幅度的回升，成交价格仍将保持目前的波动状态；二手市场将跟随一手市场继续稳中有升。
(本文来源：网易房产) |
