有消息称，北京市正在放缓热点区域房地产项目和潜在“日光盘”的预售审批。此前，北京市住建委已经明确表示对项目开盘价格实行监控，严防“高价项目”入市拉高市场成交价格。面对蓄客期被拉长，越来越多的项目开始以“办卡”名义收取费用，以防客户流失。
消息称严控“日光盘”拉高成交量
“不是我们不想开盘，预售许可证一直拿不到，拖着不给审批”，9月下旬，地处大兴天宫院板块某项目工作人员对网易房产表示，由于之前数月北京市楼市成交量一路走高，而天宫院又是热点板块，所以项目的预售许可审批被放缓。
据亚豪机构的一位负责人消息，为防止北京楼市在“金九银十”期间成交量继续上扬，相关部门有意控制热点区域和有可能“日光”的项目的预售审批过程，这种情况已经“非常普遍”。
据多家地产机构统计，在天宫院、生物医药基地、黄村等数个板块的项目带动下，大兴区的成交量一度超过房山、通州等区，跃居北京各区县第一位，彼时大兴的热销项目常常占据北京市销售前10项目中的3-4席。同时，整个北京楼市在5到8月份也意外走热，新房市场成交量连续4个月维持1万套以上的高位。
网易房产统计显示，截至24日，9月份北京市共有25个获得预售许可证，其中房山区最多(6个)，朝阳区其次(4个)，大兴、通州和海淀均仅有1个项目。此外，国有和大型上市房企的项目数量占据绝对优势。
相比5月到7月份新入市的“日光盘”比比皆是，8月至今的北京楼市多靠老项目后期支撑，热销新盘的数量急剧下降，最终导致北京新房市场在9月份降温。其中原因，一方面来自于多数热销项目趁机涨价，另一方面的原因即是申领预售许可证的周期变长，同区域热销项目难以集中入市。
路劲世界城的一位工作人员对网易房产表示，该项目多次延期开盘的原因是申请预售许可证的过程太慢。之前该项目已经延期开盘达半年多。除此之外，大兴、房山、昌平、通州、朝阳等区域均有长时间延迟开盘的项目，多项目表示拿不到预售许可证是延期开盘的主要原因之一。
不过，在采访中，多位开发商及代理商表示，并未通过公开途径得到热点项目的预售许可证审批被拖延的消息，目前阶段即使热点区域的项目被严格监控也不意外，只不过此类方式并不符合市场逻辑。网易房产就此问题致电北京市住建委相关人士，尚未得到答复。
项目为留客户先收钱
虽然没有官方消息证实开发商在申领预售许可证环节遭到刻意拖延，但调查显示，如今多数项目的蓄客期相比以前有所延长。9月份新开盘的天竺新新家园、滨江帝景在预售审批环节上皆耗费了1个半月以上的时间。
开发商拿不到预售许可证，而手中的客户又等不及，这是长时间延期开盘的项目在销售中面临的现实问题。为此，在开盘之前以办理“VIP卡”等名义事先收取一定费用，成为楼盘蓄客的常用招数。
“路劲的卡剩242张了？”小王刚刚收到路劲世界城销售人员的短信，有点着急地询问一同看过房的人。其他人的回答并不确定，怀疑销售人员有意制造紧张气氛，又害怕是事实。“办卡的有相当一部分人是犹豫的呢”，一位购房者对网易房产表示。
网易房产从路劲世界城销售中心了解到，该项目将会推出700多套房源，计划办理1000张卡，目前已经办了300多张。可见销售人员的说法并不统一。
有业内人士认为，目前普遍出现的办卡现象是各项目在分食客户资源，限购之后购房者数量变动不大，房地产市场就成为哪个项目能尽早赢得更多份额的竞争，而通过办卡收取一定费用，不仅可以事先收回部分款项，还能降低购房者转投其它项目的可能，同时还能统计真实的购房需求量，可谓一举多得。
据调查，路劲世界城和滨江帝景等多个项目办卡的招数如出一辙，均为在开盘之前以公司周年庆等名义办理一张优惠卡用来参加抵扣活动，另外再办理一张VIP卡用来参加摇号等，但两张卡多捆绑在一起办理。
此外，部分项目因等不及拿到预售许可证而事先“开盘”，通州滨江帝景的部分房源在未取得预售许可证的情况下，在9月上旬事先“开盘摇号”。据消息人士称，房山的天资璟庭也在等不到预售许可证的情况下先开盘了。
北京曾放缓高价盘审批
来自多家媒体的消息表示，在此之前，北京市住建委曾明确表示放缓高价盘的审批，以防拉高月度成交均价。在项目预售审批过程中，北京市住建委设置了几个红线，包括新开盘项目和同区域在售项目售价对比、老项目后期和上一期销售价格对比，并严格控制涨幅。
“在目前市场回暖的背景下，高价楼盘的成交无疑将拉高成交均价，显然这是政府部门极不愿意看到的”，据媒体报道，一位高端住宅项目开发商透露，最简单的办法就是“暂缓这个项目的预售证发放，令其不能入市销售。”
不仅如此，还有开发商表示，一部分实际在售楼处已经卖掉的高价楼盘，相关部门并不给予正式的成交合同，并延缓成交网上备案，以避免高价房源集中签约拉高整体市场的成交均价。
对于普通住宅，网签速度似乎也不乐观。截至9月24日的数据表明，号称“日光”或开盘认购比例超过80%的三个项目，天竺新新家园、金地朗悦、滨江帝景的签约套数分别为10套、6套和0套，三个项目均在9月上旬入市，但半月之后并没有出现集中网签的情况。
但加强预售审批环节的控制所带来的效果并不是单方面的，市场上的热销项目数量虽然有所减少，但在地价等多种因素的推动下，7月份之后的房价并没有下降迹象。同时，在经过前一阶段的消化之后，北京市新建商品住宅(期房、现房累计)在9月24日下降到81042套，市场虽然仍表现出买方市场的特点，但5月份至今的时间段内，市场却供不应求。
“政府在预售管理上进一步从严，从一定程度上抑制价格过快上涨，但开盘期拉长，有可能造成阶段性的供应短缺”，链家地产分析师常清表示。
(本文来源：网易房产) |
