长达四个多月有关黑石收购位于上海“梅泰恒”商圈华敏帝豪大厦的传言今天终于得到进一步的证实，不过交易并非涉及整栋收购。网上房地产近日显示，华敏帝豪大厦已处于售完状态，网上备案的4到29层楼皆显示已签约。
网易房产独家获悉该25层物业的买家确实为著名的外资私募股权基金黑石，且交易总价为18亿，折合楼板价约为37902元/平。有业内人士表示这是一个相当合理的价格，但同时有消息称由于外资在国内收购物业有较多限制，该交易仍在等待相关部门的审批，尚未完成。
年租金回报率或高达6.7%
从网上房地产的信息来看，上海市静安区54号街坊(华敏帝豪大厦)于2012年6月18日取得预售许可证，总套数为25套，分别为401到2901，一层一套共25套(注：16楼为避难层)，其余楼层则未纳入网上销售。该项目的销售总面积为47491平方米。
目前项目显示售完状态，根据历史交易纪录，华敏帝豪大厦的25套房源全部于9月份成交，目前401到2901的25套房源也全部呈现已签约的状态。
网易房产记者随后从佑威研究机构的数据库获悉，该项目25套房源的成交总金额为18亿元，根据47491平方米的出售面积计算，折合楼板价约为37902元/平。
有业内人士告诉记者，38000元/平左右的价格是一个非常实惠的价格，按照每天7元/平的租金计算，该项目的年回报率约为6.7%左右，类似级别的项目如位于虹口四川北路海宁路路口的中信广场租金回报率仅在4.6%左右，且华敏帝豪大厦由于位于传统市中心“梅泰恒”商圈，租金必然将高于中信广场。“这个项目的租金高于SOHO中山广场和中山万博国际中心，但38000元/平的价格只有他们的9折。”
背后神秘买家就是黑石
这一备受关注项目的买家究竟是谁？根据5月底媒体的报道，著名的外资私募股权基金黑石有意以70亿的总价整体收购这栋物业。如今，这一消息得到证实，有业内人士向记者透露，传言并非空穴来风，虽然该大厦最终未被整体收购，但现今这25层物业背后的买家正是黑石。
另外，8月底来自路透社的一则英文报道显示，黑石和顶新集团的魏氏家族正在进行一项涉及华敏帝豪大厦的交易，总金额约在27亿人民币左右。业内人士表示，顶新集团在这笔交易中承担的或许是一个过桥的角色，但最终买家其实只有黑石一个。
实际上，早在4个月前，就已经有消息传出黑石有意以70亿的高价整体收购华敏帝豪大厦，根据这一价格折算的楼板价约为33000元/平。不过当时就有业内人士指出，黑石在目前的市场状况下豪掷70亿收购内地物业的可能性并不大。
去年9月底，黑石以14.6亿的价格将其在上海Channel1购物中心(调频壹广场)95%的股份出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，这被视作是黑石看空内地房地产所做的动作。而今年5月底黑石将收购华敏帝豪大厦的传闻出现后，又被认为是黑石看多内地房地产的信号。
不过，黑石和华敏方面都未对此次交易作出回应。且据熟悉内情的业内人士透露，虽然网上房地产上显示该25套房源已经签约，但实际上由于目前对外资收购国内物业的诸多限制，该收购还在审批阶段，交易尚未达成。
(本文来源：网易房产) |
