11月1日起二手房交易须网签
业内人士认为不必担心二手购买力会涌向一手市场
近日佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》(以下简称《规则》)，根据该《规则》显示，佛山市将于今年11月1日开始进入“网签时代”，二手房交易必须通过佛山市存量房网上交易系统办理网上交易手续。
业内人士认为，此举会使买卖二手房交易流程复杂许多，五一也会增加交易成本。但进入“网签”时代能促进二手房市场规范化，在购房者、中介都适应了这个新的规定后，不会影响二手房的交易量。
11月1日起二手房交易进入“网签”时代
该《规则》规定，从今年11月1日开始，佛山二手房都将实行网上交易，即“网签”。房地产中介服务机构提供中介服务时，要使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可自行在网上注册账号进行签约并打印合同，或在佛山住建局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。
该《规则》还对二手房交易流程作了明确规定：卖家出售二手房，首先要网上放盘，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。
业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。
一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。此举意味着该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。
中介：交易流程复杂很多
值得注意的是，根据该《规则》，房地产中介从业人员应取得全国《房地产经纪人证书》或相关证书，并在佛山市房地产诚信管理平台上登记。
此外，房产中介促成交易的过程中，必须通过中方机构资质验证、房源验证、录入资料和签订中介服务合同、限购审查等一系列的流程。而个人买卖二手房也需要经过房源验证等程序。
三水淼居房屋中介钱经理表示，这与此前买卖二手房只需要双方协商一致即可交易相比，流程上复杂很多。
网签会不会增加交易成本？钱经理则认为，“因为政府的核价系统核出的价格与实际成交价格有一定差距，个人认为网签后购房者的购房成本肯定会加大。”
据钱经理分析，首先是程序复杂了，肯定会增加时间成本，不过这一点随着网签制度的完善会逐渐成熟。
其次，由于目前核价系统的价格往往比真实成交价高，实行网签后，购房者此前通过“阴阳合同”减少税费的做法已无法进行，只能接受“被高价”后的高税费，购房成本相应增加。
影响：“网签”促二手房市场规范化
钱经理坦言，进入“网签”时代会促进二手房市场规范化。随着网签的实施，原有的核价系统也会越来越成熟，从而使得整个佛山二手市场更加规范，“很多一线城市都已实施了二手房网签政策，这可使得二手房市场的房源更加真实，可以抑制'阴阳合同’，交易双方的权益都可以得到保护。”
也有业内人士认为，二手交易量不会受到实质性的影响，有业内人士表示：“可能短期内因为不方便会有影响，但当购房者、中介都适应后，就不会有影响了。”该业内人士认为，二手房网签只是二手房交易中枝节的问题，真正影响成交的是购房者的真实需求。二手市场的规范化有一个适应过程，但不必担心二手购买力会涌向一手市场，从已实施了二手房网签的城市来看，实施二手房网签对买家是否作出买房的决定影响不大。在现在的楼市情况下，资金紧张的人通过二手市场满足居住需求的情况依然普遍存在。
(本文来源：广州日报) |
