金九银十已经过半，尽管从数据上看成交量并无太大的亮点，但是从出炉的第三季度成交数据来看，自今年二季度开始的楼市回暖态势，在三季度得到了有效巩固，虽然三季度并未出现明显的刺激性政策，但整体的成交环比出现了“量价齐涨”的局面。
成交量同比大增46.7%环比增长10.2%
根据网易房产数据中心监控显示，今年第三季度广州十区二县一手住宅共成交了26226套单位，与去年同期的17822套相比大增46.7%，环比上一季度的23803套单位也增长了10.2%。在成交面积方面，三季度共成交了2,928,002㎡，同比与环比也分别增长了42.1%及5.9%。
从成交趋势分析来看，自今年5月份成交量突破9000套大关开始，广州楼市成交量已经连续5个月维持在了8500套以上，表现非常强势，可见回暖态势异常明显；此外，尽管5、6月的单月成交均超过了随后的三个月，但由于4月份仅成交了5000多套单位，因此二季度的整体成绩并不如三季度抢眼。
楼价持续上涨中心六区楼价最敏感
价格方面，第三季度全市一手均价达到12476元/㎡，同比上涨7.1%，环比则上涨3.4%。从走势分析来看，一季度全市均价仅11380元/㎡，二季度均价则达到了12069元/㎡，由此可见，伴随着楼市成交量的上升，在回暖的态势之下，楼价的持续上涨也已是不可避免。
若对比中心六区楼价，则是前后涨幅较大、楼价较为敏感的区域，据统计，三季度中心六区的网签均价为22004元/㎡，环比上二季度的20513元/㎡上涨7.3%；而相反新四区二县楼价却出现下降，由二季度的9726元/㎡跌至三季度的9644元/㎡。
供应分析：三季度大户型明显增多
截至今年9月30日，全市未售套数共112482套，比去年同期也增了34895套，同比增长约50%，环比增长2.7%；但在未售面积方面，同比增副53.2%，环比增长6.6%。
由于未售面积的增幅明显大于同期的为首套数增幅，由此可见，在第三季度的新增住宅里面，大户型的比例明显比二季度要多，这也符合了二季度以刚需户型为主，三季度改善型增多的市场特征。
花都、南沙成交量大涨
从各区的成交情况来看，三季度花都区楼市变化最大，呈现“量涨价跌”的局面，由于该区云集了大量在售楼盘，据统计，三季度花都共成交了5854套单位，环比增长了41.4%，楼价方面则环比下降9.3%，由二季度的9字头跌至8237元/㎡。而在库存方面，花都区的未售面积及未售套数均居全市第一，成为全市库存最多的区域。
此外，在三季度中成交量、楼价均出现了明显增长的还有南沙区，尽管南沙国家新区获批的消息在上月才正式公布，实际上6月份起坊间就早有传闻；在利好消息的带动下，南沙在三季度共成交了2529套，环比二季度的1836套大增37.7%；在楼价方面，则由二季度的8054元/㎡升至三季度均价8250元/㎡，但由于去年同期南沙规划正被热炒，因此这一楼价与去年同期相比，环比却下降了7.2%。
三季度销冠盘破千套萝岗区成黑马
在三季度前十的热销楼盘中，排名第一的销冠楼盘是花都雅居乐锦城，单盘网签量突破了千套大关，达到了1006套单位，据开发商统计，该盘在今年8月11日开盘后，实际上在短短40天内网签量就突破了1000套。此外，花都区也有另外两个楼盘入围前十，成为入围楼盘最多的区域。
中心六区中，仅有白云区的保利西海岸入围，共成交了741套单位，位居全市第二，同时保利西海岸也是前十的热销盘中均价最高的楼盘，达到了16387元/㎡。
而在上半年表现较为沉寂的萝岗区，却在第三季度异军突起，科城山庄、万科东荟城均入围前十，在这两盘的强势带动下，萝岗全区单季度成交达到971套，这一数据与萝岗区上半年1090套的总成交量也基本持平。
(本文来源：网易房产作者：林鑫源) |
