“没有资格没关系，花钱就可以帮你们解决。”在广州从事投资顾问工作的何娜(化名)与丈夫二人在十一黄金周期间看中了一套婚房，正当他们苦于因非本地户口、社保所在地、已购房等因素而不具有购房资格时，代理中介和楼盘销售部联合向他们提供了花费上万元办证明便可规避限购的服务。
记者了解到，近来，为了规避限购，类似的歪门邪道在广州、佛山等多个调控城市越演越烈。调控政策仍然存在，但规避的手段还是层出不穷，购房者在配合售楼方规避限购政策的同时，也为各受益方制造了灰色利益的空间。
缴纳万元规避限购
“额外交了上万元开小道，房价最终算起来打了折等于没打，但起码拿到资格买了房，扯平了。”何娜夫妇二人回忆起这段购房经历，异口同声地向记者表示。
10月3日，何娜夫妇看中了位于广州番禺刚开盘不久楼盘的一套92平方米单位，最初销售人员称向他们可提供最低的折扣9折，折后总价为128万元，并赠送4.5平方米的面积。
然而，何娜夫妇却困于多方面的条件限制无法拥有购房资格。他们均是外地户口，工作虽在广州，但社保和住房公积金缴纳所在地均在异地，而二人因在户口所在地和广州两地分别拥有一套住宅物业，他们因此成为了广州“限购”之列。记者从广州多个在售楼盘了解到与何娜夫妇一样，属于限购对象之列的购房者并不少见。
该项目的李经理与何娜夫妇接触了多日后，购房受阻的难题出现了转机。
“当时，客户经理在得知我们是潜在客户资源，即条件足够后一定会购房，便说立马向公司申请为客户提供特殊优惠服务，服务就是为了解决资格问题。”何娜回忆称，李经理向公司争取了再打9.9折，折后总价减少了3万元，还赠送4.5平方米的面积。
李经理告诉他们，要享受到以上优惠，前提是要支付5000元左右的服务费，便可提供“一条龙”服务，即为二人提供由有关部门审批的纳税一年以上证明，一份假离婚的证明，以及各自拥有的住房单位转为父母赠送性质证明等。
按照广州的限购规定，非广州户籍的购房者在本市提供累计缴纳1年以上个人所得税证明或社保缴纳证明可限购一套住房，如无法提供的上述证明者不得购房。
“我们一听都很开心，既能拿到买房资格，又能享受到优惠。”何娜夫妇当时的心情十分愉快，便欣然答应了，各方均开始为购房准备做各种工作。按照买卖双方的计划，纳税证明、假离婚证明和住房性质转变是李经理为他们量身定造的最关键文件，“只要三份证明一到位，便可立即签约”，这是李经理当时给何娜夫妇的口头承诺。
然而，在三份证明到位之前，何娜夫妇被告知需补交的各种费用远远超过当时口头承诺的“5000元左右”，数额竟至万元。10月4日，李经理找到了何娜，告诉她情况有变。“当时他就跟我说，其他生育说明书什么的很容易办妥，但要同时办这三份证明需要很长的时间，说我们的情况比较特殊，加之现在各单位正在放长假，这些证明很有可能需要分批办理。”何娜称。
何娜记得，当时李经理称如果一直拖下去，等到证明都办齐后，签约时间会超过公司规定的优惠限期10月10日，那时候折上9.9折的优惠便会取消。更让何娜担心的是，李经理称他们相中的单位可能被抢走，而下一期开盘的单位单价比现在高3000元/平方米。
何娜十分着急，随后，李经理提出了又一剂“偏方”，多交6000元的服务费可以保证在10月9日前办齐所需证明可马上签约。夫妇二人没有其他的办法，只好照办。“原来说的5000元只是一个开始，最后还是会逼得你一步步再加钱。”何娜的丈夫称。
灰色利益链蚕食调控
何娜交了共1.1万元“服务费”，便在10月8日的中午获得了三份关键证明。
证明显示，广州某电子工程公司证明购房者何娜缴纳了一年半的个人所得税，而所谓的“假离婚证明”并非指夫妇二人结束了法定夫妻关系，而是由某房地产公司证明“二人婚后所购房产所需资产由丈夫一方账户所缴，与妻子何娜并不存在夫妻共同物业的关系”。此外，广州市和其户口所在地的房管局证明，何娜已有的住房单位虽然用户名为何娜，但全资出资方为其父母，性质上为父母赠予子女的资产。
“这三份看起来怪怪的文件，就把问题给解决了。”何娜的丈夫称。
然而，问题并未完全得到解决，李经理告诉何娜，何娜另一处的住房因涉及父母单位福利分房等因素，无法转换为赠予性质，只好缴纳高达1.8万元的高额契税。李经理称，如果可以再补交5000元的服务费，则可为她提供“企事业单位拆迁户回迁房”证明，那么，缴纳的契税可由数万元降至数千元。
“当然不想再缴纳数万元契税，做了这么多工作就是为了省着这些钱。”何娜略显无奈，眼见签约期将近，两人决定再花上这5000元。
直到10月9日下午，何娜与丈夫为已有的一住房补交了3500元的房产契税后，拿着各项证明顺利地进行签约。
何娜回忆道，签约的时候让他们哭笑不得的是，合同上该单位的房价为最初的折后价128万元，单价为13913元/平方米，赠送面积共为9平方米，而该公司印章所盖之处的签约日期则为2012年10月4日。
何娜算了一笔账，算上前后总共交的1.6万元的服务费，实际上的购房价格与正常折扣下房屋总价相差甚少。“所谓的'再送4.5平方米’实际上是原定9平方米赠送面积的一部分，只是拆出来变着法子吸引购房者。”何娜认为。虽然如此，他们并没有过多的怨言，毕竟对方为他们解决了购房资格难题。
“调控之下，房价貌似降了，但实际上，受益方变着法子让购房者花同样的价格购房，而房子的钱被拆分后不知流到哪里去了。”何娜与丈夫买房后一直在想着这个问题。她回忆起，当时多次要求李经理及其所在公司提供这笔“服务费”的收据或发票时，对方便用“这都是偏门办法，没有票据，是行规来的”等说辞拒绝何娜的要求。
事实上，何娜夫妇的购房经历并非个案。记者从广州多个在售或即将开售的新盘了解到，随着楼市回暖，不少新盘的销售人员向购房者暗示年底新盘定价将增加，因限购而无法买房的刚需客希望在涨价前购房，所以寻求歪门邪道解决购房资格问题的需求量逐渐增加。
(本文来源：华夏时报) |
