在“芭蕾雨奥特莱斯”这条道路上，曾经的合作伙伴首创置业(02868.HK)与中国基建显然已背道而驰且渐行渐远。
9月26日，首创置业发布公告称，公司以约1.98亿元将奥特莱斯广东50%的权益出售给独立第三方Fidel；与此同时，其还将公司直接间接持有的奥特莱斯中国37%的股份以约553万美元的总价出售给利世。
“实际上，相关的转让和交易还没有全部完成，后面我们可能还会有公告发出。”10月10日，首创置业董事会秘书胡卫民对《第一财经日报》表示，对于双方合作的4个项目最终的结果，或许将是首创置业持有北京、湖州两个项目100%股权，中国基建全权拥有佛山项目，而海南项目首创置业持股比例将维持在55%。
新世界接盘？
公开资料显示，首创置业和中国基建合资成立的奥特莱斯(中国)有限公司于2009年在香港注册成立，“芭蕾雨”即为其打造的奥特莱斯综合体模式。时至今日，双方合作取得的芭蕾雨项目共有广东佛山、北京房山、浙江湖州以及海南万宁4个。
不过，好景不长。2011年底，坊间便有首创置业与中国基建宣告分手的消息传出。彼时，首创置业已在管理层面撤出了奥特莱斯(中国)有限公司。
尽管此后双方均未正面承认，但这场“分家”传言已逐渐变成现实。此次首创置业的公告，更是将双方的“分手计划”袒露无遗。
有业内人士分析，首创置业透过此次公告的两笔交易实现了两个退出：第一笔交易让首创置业从与中国基建合作的佛山芭蕾雨项目中完全退出，第二笔则让首创置业从与中国基建的合资公司“奥特莱斯(中国)”中实现退出。
对此，首创置业董事长刘晓光于9月27日通过微博回应：“广东奥莱股权出让是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要。今后首创[简介最新动态]将拥有北京、湖州、昆山项目100%股权，海南万宁55%股权，形成独立的物业开发和与国际奥莱运营商合作的商业运营体系。”
对于接盘佛山项目的独立第三方Fidel，曾有业内人士质疑实际的股权受让方乃中国基建。但有知情人士对记者称，Fidel的幕后方可能是新世界。
“佛山项目的确是转让给独立第三方。”中国基建董事长林卓延尽管并未证实Fidel是否与新世界有关，但其称，这个独立第三方与中国基建并无关系，且未来佛山奥特莱斯的运营工作将全部由中国基建来承担。
坚持奥特莱斯战略
2010年初，刘晓光曾对记者称，未来3年内，首创置业将在东北、华北、华中、华东和华南五个主要区域的重点城市打造5家奥特莱斯旗舰中心，“5家店未来投资将近300多亿，最大的店将投资100多亿。在未来5至10年内，此种类型店面数量将增至30家。”
如果算上今年上半年新获得的江苏昆山奥特莱斯，首创置业的奥莱战略可以说正在按照当初的计划进行。与此同时，还有消息称，继昆山项目之后，首创置业有去温州建奥特莱斯芭蕾雨的打算。
尽管扩张的数量与此前的计划并无太大出入，但每个项目实际的进展速度却令首创置业一直饱受质疑。
根据首创置业此前的计划，北京、佛山芭蕾雨奥特莱斯本应于2011年内相继正式开业。但公司2011年业绩报告却显示，北京、佛山、湖州、海南万宁奥特莱斯四个项目商业部分目前均处于招商[简介最新动态]阶段，“预计将于2012年开始对外运营”。
此外，对于芭蕾雨奥特莱斯项目，首创置业还一直有着美好的期待。
刘晓光曾公开表示，预计从2012年开始，芭蕾雨奥特莱斯项目将开始为公司提供现金流。预计芭蕾雨奥特莱斯项目每年将为公司提供超过30亿元人民币的收入，其中包括商业运营收入。“2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营收中的占比将达三成以上。”
但时至今日，上述四个项目无一正式开业，更不用提商业运营为公司带来的现金收入。
“北京房山的芭蕾雨奥特莱斯将成为我们首个开业的项目。”胡卫民介绍，目前该项目处于招商阶段，最终的开业时间将在明年年初。
“首创投资奥莱战略不会变。”刘晓光也表示，下一步一是开拓新区域，二是构架好国际化的商品渠道和运营机构，做好开业准备。
如此看来，不久之后北京房山项目的招商情况、运营水平及开业率等指标，将是检验首创置业商业地产之路是否成功的第一步。但此后几年时间里，多达30家的扩张计划及每年超过50亿元的收入贡献，则需要首创置业持续不断地“披荆斩棘”。
(本文来源：第一财经日报) |
