昨天，有消息称刚需人群公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。对此，北京市住房公积金管理中心称，北京公积金贷款申请未出现“爆棚”现象，近期申请贷款人群比上个季度稍少，市属公积金批贷时间仍在15天左右。业内人士称，有房产中介业务员以“批贷慢”为由，忽悠购房者办理商业贷款购房。
批贷一般耗时半月
昨天，有消息称，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，某房地产中介公司多家门店收到总公司的通知，称由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。根据要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。
消息还称，多名房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢，公积金贷款的审核需要一个半月至两个月时间，而商业贷款只需要15天到20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。
对此，北京市住房公积金管理中心相关负责人昨天表示，北京不存在“审核批贷时间推迟至明年”的现象。该负责人介绍，目前北京新房和二手房加在一起，每天办理公积金贷款的人数在100多笔，与上个季度相比还有所减少。公积金购房贷款批贷时长仍在15天左右，不会超过20天，“根本没有出现爆棚现象，更不可能今年申请推迟到明年放款。”该负责人表示，国管公积金批贷时间稍微长一些，但也不可能排队到明年。
该负责人表示，申请公积金贷款慢，有的是因为中介公司业务员不熟练，程序走得慢；有的是因为需要二手房买卖双方配合，而双方时间总是不凑巧，导致办理完成公积金贷款的时间较长。
推销商贷可拿返点
事实上，对于刚需人群而言，购房时首选的仍是公积金贷款。目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使打8.5折也要5.568%。以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
此外，记者从多家房产中介了解到，银行商业贷款确实比公积金贷款稍快，一般一两周就能批贷，不过银行购房贷款也有额度限制，不会鼓励购房者商贷。既然购房者和银行都更倾向于公积金贷款，为什么部分中介业务员会建议购房者商贷？
一名知情人士称，业务员“忽悠”购房者商贷，主要是因为购房者办理商业贷款后，业务员能够拿到一定比例的返点提成。熟悉房产中介行业操作的多名业内人士也证实了这一点。
北京市住房公积金管理中心相关负责人提醒购房者，应理性看待和选择购房贷款种类。北京住房公积金客服热线为96155，市民可拨打热线电话咨询相关业务和政策解释。
(京华时报) |
