十月北京楼市虽然受到首周“十一”假期的影响，成交情况出现开局不利，但是自第二周开始成交逐渐发力。上周(10月15日—10月21日)住宅成交量快速回升，网签周成交量为6061套，环比前一周的网签量大幅上涨了21.4%，比去年同期上涨了87.2%，连续两周呈快速上升趋势。
业内人士指出，尽管受“十一”影响，但10月北京房地产市场整体成交情况实际上并不低迷。一方面是供应较为充足，另一方面，10月初积压的需求在节后集中释放。“金九银十”虽然与前两月相比没有再出现大涨，但与去年同期相比，纯商品住宅的成交量基本翻倍。
上周北京新建商品房成交近3000套
“十一”假期的影响已过，网签的成交量逐渐释放，上周新房住宅成交量继续上涨，已经恢复到“十一”之前的较高水平。根据北京住建委的网签数据统计，上周(10月15—21日)北京全市新建商品住宅网签总量为2948套，环比前一周的网签量上涨了12.1%，与上月同期相比上涨了64.3%，比去年同期上涨了146.5%。在价格方面，上周北京商品住宅成交均价为20231元/平方米，环比之前一周有小幅上涨。
截至21日，10月份北京新建住宅成交6015套，按日均400套计算，预计10月全月成交量在万套左右，基本追平了9月同期的销量数字。
其中，新入市项目成交情况表现较为活跃，来自网易房产数据中心统计显示，上周成交情况排名较前的均为9月中下旬或10月初入市的项目，9月底开盘的位于天宫院区域的刚需楼盘金融街融汇项目，属于天宫院区域内性价比较高的楼盘，上周网签成交230套，排名全市首位。排名第二与第三则是华贸城与首开熙悦山，两项目同为9月底新推的房源。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，上周销量排名第三位的首开·熙悦山成交价尚不到15000元/平方米，仍为目前房山长阳区域的底价，而上周销量排名亚军，位于朝阳北苑的北京华贸城项目在9月底开盘，以25000元/平方米的价格入市，相比上次开盘价格还下调1500元/平方米。这类项目处于低价区间，吸引了大量购房者目光，成为目前市场成交中的主力。
9楼盘入市销售主打中小户型
随着金九银十渐入尾声，开发商推盘节奏也有所减慢。上周北京住宅市场有9个项目入市销售。其中包含中国水电·云立方、东亚·五环国际、金地梦想山3个纯新盘，以及包括温哥华森林、水色时光、金地朗悦等在内的6个老项目后期，9个项目共提供商品住宅1504套。
上周入市的9个项目中，除龙湖长楹天街与温哥华森林别墅偏高端之外，其余7个项目均价基本都在15000元/平方米以内，而水色时光与金地梦想山均为万元楼盘。从入市项目中也可看出目前占据市场主导的仍为低端刚需类项目。
除报价较低外，上周入市的项目也多主打中小户型，例如i立方主打50-68平米小户型，翠林漫步主打54-98平米一至三居，其他各项目最大户型也多在100平米以内。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，中低端项目供应占据主导一方面是市场需求的导向，另一方面则是由于临近十八大，部分中高端项目取证受到影响。
二手房成交均价达三个月最低值
上周北京市二手住宅成交量为3113套，环比上周上涨31.7%，随着“十一”长假结束，二手房成交量逐渐恢复，工作日平均网签584套，比9月平均水平高约5%，成交量已经从“十一”长假低谷走出，在价格方面，10月第三周北京市二手住宅成交均价为23010元/平方米，环比上周下降2.8%，，成交价格为近三月以来的最低值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手住宅市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。预计10月份全月的二手房网签量还将小幅回落。
自今年年初开始，虽然房地产市场调控没有大型政策出台，但楼市政策一直处于紧绷的状态。楼市新一轮调控的传闻不断。而这对于当前部分购房者的心理预期也产生一定影响，但多数业内人士认为，四季度开发商仍以走量为主，楼市不会出现大的波动。
(本文来源：网易房产作者：林伟) |
