在普通住宅开始呈现观望的背景下，千万亿豪宅成交量却逆市增长。
亚豪机构统计数据显示，目前北京公寓豪宅市场在售的73个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。其中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。例如金茂府、公园1872、西山壹号院等等，在售单价多在50000-60000元/平方米左右，所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型，例如西山壹号院主力户型为200-300平米三居，公园1872为270-350平米三至五居等。
豪宅的供应量也不断增加。统计数据显示，北京10月计划开盘项目共计34个，创今年月度开盘量新高。其中，豪宅别墅与中高端公寓16个，占比几乎近半数。太阳公元相关负责人透露，由于9月底新推楼盘成交状况良好，公司决定11月初将再推出新一组团典藏楼王的“龙晖”楼座，户型面积主要为136平方米、160平方米三居和197平米四居，均价预计6.5元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫在接受记者采访时称，从今年公寓豪宅市场发展状况来看，成交集中于部分项目的现象较为明显。而这部分项目的共同特点是，总价在1000万到2000万之间。
任启鑫告诉记者，千万级豪宅成交势头的迅猛主要源于两个方面的原因，一个是基础原因，即购房资格问题。千万级豪宅的购买者为金字塔尖人群，他们多为公司高管或是企业主，其购房资格可以通过公司购买等渠道获得，并未受到限购政策的太多干扰；另一个原因则是实时因素，目标客户手中的资产受到经济形势以及货币政策的影响较大，流动性增强。
“进入2012年中旬以来，为缓解国内严重低迷的经济形势，政府采取降低存准以及逆回购等多种方式，向市场投放大量流动性，各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转，因此财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多，使其购买豪宅产品的可能性增加。”任启鑫表示。
北京国际投资发展有限公司CEO杜猛在“国信世纪海景北京新闻发布会暨金融家论坛”则称，豪宅之所以持续热销主要是两个因素影响。一方面是在长期的通胀情况下，购买豪宅高档物业是保值的；另外一方面，在人口红利推动到顶峰的时候，高端物业仍将会继续增值，这是国际惯例。杜猛认为，中国会在2016年达到人口红利的最高峰值。因为，财富人群会更愿意将豪宅作为保值产品购买。
一个值得关注的现象是，以往千万级豪宅一般具备景观或者人文等某种资源的稀缺性，多数位于稀缺地段，但随着地价和房价的上涨，豪宅的标准也开始变得宽泛。由安家杂志举办的《世界级豪宅中国标准白皮书》发布的豪宅中，类似紫御华府、北京运河岸上的院子等千万级豪宅已经开始位于五环外。
除了高端豪宅，一些高端会所也开始呈现郊区化。据了解，位于通州运河核心区域的长安运河近期就打造由22栋水岸低密度商务会所聚合而成的群落，集社交、商务、办公、展示等功能于一体，是一种全新的高端物业。而这些高端会所主要面向未来入住通州的大型国际企业等。 |
