10月同比激增150%
中介预计“11月再现一波翘尾小行情”
早报记者陆鸣
9月沪上二手房市场的反弹行情在10月得以延续。
11月6日,汉宇地产市场研究部发布的监测数据称,10月上海市共成交二手住宅16232套,环比(较上月)下滑2.5%,同比(较去年同期)则出现了近150%的增幅;10月上海二手住宅的网签均价为16339元/平方米,环比微跌0.25%。
汉宇地产分析师付伟称,受国庆假期影响,10月上海二手房市场的开局并不“理想”,但进入10月中下旬,二手房市场成交活跃度明显升温,局部迎来一波成交小高峰。
对于10月二手房成交量同比大涨的情况,合富置业副总经理沈彦解释说,去年10月、11月是市场最困难的时期。
付伟断言,虽然10月总成交量最终没有赶超9月,但从整体成交走势看,10月二手房市嘲量价齐稳”,这一态势将延续至今年年底。
市中心一些二手房
出现5%的跳价现象
10月二手房市场的开局不算好。
沈彦介绍,就该公司的情况看,10月二手房成交大部分集中在下半月,成交房源以刚需为主,业绩则较9月略有上福
21世纪不动产上海锐丰宝山顾村共富分行经理郑伟也有类似感受。
郑伟称,共富板块10月下旬的二手房成交量较上旬有所增加,但也算不上火热。
原因之一是价格调升。据郑伟介绍,共康板块的富康园成交价格小幅攀升,10月上旬为16700元/平方米,10月下旬已达到17000元/平方米左右,持币观望的客户明显增加。
看涨后市的房东不在少数。
21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示,普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块,10月下旬二手房整体价格与10月上旬相比平均上升了1%~2%,整体价格呈现缓慢上升趋势。
据德佑地产区域总监张剑东观察,10月上海二手房市场已基本不存在议价空间,能平价签约就算很不错了,市中心一些高性价比房源甚至出现了3%~5%的跳价现象,“个别总价400万元的房源,房东跳价幅度达20万元。”
据汉宇地产监测,分区域看,成交量位列前三的区域依次为浦东、闵行、宝山,静安、黄浦和青浦的成交量环比降幅均达到10%以上,其中静安跌幅达到了19.2%。
挂牌量明显减少
伴随着部分房东调价的是,沪上二手房的挂牌量大幅下滑。
截至昨日发稿,网上房地产显示,沪上二手房挂牌量为14.78万套,远低于此前高峰时逾17万套的挂牌量,较10月初沪上二手住宅15.2万套的挂牌量也是大幅下降。
21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店区域经理罗立兵称,近期该门店挂牌量明显减少,现在来挂牌的客户仅为平时的一半,而挂牌客户也持观望心态,从而出现了租售共挂的现象,甚至还有部分业主出现“惜售”态度。
罗立兵称,7、8、9月,锦绣华城优质房源已基本去化,在国庆节后的一周,房东纷纷调价,原来一套两房的单价在2.7万元,如今已调至3万元。
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为,导致价格攀升的因素有三点,一是新房市场促销力度下降,整体市场出现回暖趋势,房东趁势调价;二是二手房前期优质房源去化明显,新增挂牌增量减速,供需矛盾致现有挂牌房源价格看涨;三是业主观望氛围加重,同时“跳价、惜售”等现象频出,让业主看好后市。
“观望氛围加重的主因是,后续挂牌补充房源未满足客户需求,购房者选择空间变窄,导致购房意愿降低。”黄河滔说。
不过,沈彦指出,目前二手房市场确实挂牌量下降,但也有“技术性”原因,“过去对中介公司及时提前挂牌的要求很严,现在则比较松,往往是即将成交了,才将房源在网上挂牌。”
张剑东认为,在限购、限贷的调控状态下,二手房市场容量和需求无法像以前那么活跃,挂牌量和交易均价一定是慢慢往下走的,“调控状态下,买卖房子的资格、成本都大幅增加,买卖双方积极性降低,交易周期变长。在前期房源消耗比较大的情况下,买卖双方只有等够一段时间后,才能重新积蓄有效的房源和客户。”
“11月或再现翘尾行情”
对于后市,受访中介普遍“看稳”。
沈彦认为,10月刚需房源跳价的不多,议价空间也不大,一般在1%左右,预计11月的二手房成交量会和10月持平,价格也不会有太大波动,“挂牌量还是会下降的,因为临近年底,很多房东会更多地处理个人事务。”
付伟的预判则是,10月二手房市场未能呈现传统旺季销售的局面,与金九相比波动不大。但如果11月能延续10月中下旬的表现,市场则有望再现一波幅度不大的翘尾行情。不过,明年房价的上行压力大增,市场不确定因素较多。
张剑东也认为,10月的二手房成交量算正常水平,预计11月的二手房成交量会和10月持平或略高,价格也会与10月基本持平,“近期我们公司在10月谈妥但还没签约的客户很多,都会在11月转签约。年底中介公司都会多抓二手业务,确保现金流。”
相对而言,中高价位房源成交受到的影响可能更大。
张剑东说,调控以来,二手房市场越来越以刚需为主,中高端房源的成交下降得很厉害,“我们代理的总价1000万元以上的二手房源,比调控前减少了很多,部分中高端买家也会被一手新盘吸引。” |