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1.35亿降到8000万 龙华保障房用地降价4成重拍
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http://www.lgmi.com 发表日期：2012-11-8 10:15:55
兰格钢铁 |
昨日深圳市土地房产交易中心再次挂出了A805-0050地块的挂牌公告，该地块在此前经历了第一次挂牌流拍后，如今重出江湖，并放松了出让条件。南都记者对比前后两次公告看到，挂牌起始价格与竞买申请人主体资格要求都降低了。公告显示，该地块挂牌期自11月27日起至12月13日15时止。
保障性住房用地自降身价出让
查阅A805-0050地块的公告，南都记者看到该地块首次挂出是在今年7月19日，8月21日宣告流拍，如今时隔2个月后于昨日再次挂出，土地房产交易中心工作人员表示这块地此次挂出降低了要求，而南都记者对比前后公告发现挂牌起始价格与竞买申请人主体资格双双放松。
首先是挂牌起始价格调低了，从此前的1.349亿元下降到8000万元，幅度达到40.7%。其次是竞买申请人主体资格要求调整，现在竞买申请人主体资格只要求在深圳市注册且具有房地产开发资质的公司独立(不接受联合竞买)申请竞买，而此前对竞买人资格要求有5条，要求具备房地产开发企业一级资质的房地产开发企业、注册资金在2亿元(人民币)或以上等等。
A805-0050地块位于龙华新区民治街道，土地用途为商业用地与居住用地，其中居住用地为保障性住房用地。总建筑面积约2.35万平方米的商住用地中，包含有约1.1万平方米保障房面积，未来将建成不少于260套的保障房，其中50平方米一房一厅和35平方米单身公寓各半，建成后将全部无偿移交深圳住房保障主管部门。
放松条件是市场化正常反应？
据图片显示，项目位于龙华新区白龙路旁边，在大型保障房项目龙悦居附近。龙悦居共分为四期建设，合计共约80万平方米，计划提供超过1.1万套保障性住房，目前基本已封顶。而在A805-0050用地的设计要求中，建设方须建设一座跨致远南路、联系该地块商场二层和龙悦居二期建筑平台的有盖步行连廊。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析，此前流拍价格也是重要因素，该项目的保障房部分移交政府有关主管部门，周边商业氛围一般，商业部分销售也有风险，开发商回笼资金的风险比较大。“如今该地块放松条件后再出让，可以看出政府出让决心比较大，一方面要完成保障房目标，另一方面龙华新区刚成立，从财政收入和区域发展上来说，都希望以土地出让来加快区域的开发和建设。”
邓志旺认为在前期流拍后政府有必要降低要求价格，这也是市场化的正常反应，他预计该地块在政府松绑条件后出让前景还不错，毕竟现在深圳土地极其稀缺，很多项目只能通过城市更新进行，相对来说净地开发难度要小一些，对开发商吸引力更大，而且该地块位置不算偏远。
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3.03亿元!金地底价竞得今年首块纯居住用地
11月7日下午3点，原本是今年首块纯居住用地G11340-8011拍卖的时间，但由于不到两个竞买申请人，因此现场一片冷清。据深圳土地房产交易中心工作人员介绍，这块地由金地(集团)股份有限公司以挂牌起始价人民币3.03亿元竞得。按照该地块9.45万平方米的建筑面积折算下来，楼面地价3206元/平方米。
公告显示，地块位于坪山新区坪山街道，用地面积约2.95万平方米，另有地下空间面积1942平方米，建筑面积为9.45万平方米。另有项目代建要求，竞得人按规定代建坪山体育中心二期网球中心项目，须与深圳市坪山新区管理委员会签订坪山新区体育中心二期网球中心委托代建合同、委托运营管理协议等。
该地块是在今年5月底挂牌出让，6月中旬却由于项目含有代建而一度中止，随后在上个月中旬又挂出公告恢复出让。昨日下午南都记者致电金地集团有关人士，该人士表示尚未听说拿地的事情，而他介绍说金地一直在关注拿地，此前发布公司报告表示近期也在全国多个城市拿下了新的地块，但是对于深圳昨日拿地情况并不知晓。
坪山新区2010年曾出现“地王”地块，中粮地产以7.42亿元竞得，这一价格高出底价102.7%，楼面地价达到6074元/平方米，该地块目前已开发为一品澜山项目于近日面市，1.35万元/平方米的成交均价也创下片区新高。除该项目外，坪山新区目前还聚集了不少项目，包括深业东城国际、深业东城御园、万科金域提香等，目前销售均价在万元上下。
(南方都市报) |
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