低价造就价值洼地，环京置业高性价比吸引北京客
理财周报房地产实验室研究员王丽云/文
11月8日，记者刚到河北廊坊经济技术开发区，就看到满街这样的售楼广告标语，而从北京到廊坊的公交车上，一路交通广播电台也在不断播放各个廊坊楼盘的广告。
记者从廊坊市建设局获悉，10月份廊坊全市房屋交易量虽然同比仍有下降，但是环比出现上升，尤其是在10月下旬，包括燕郊、香河、固安等县在内的主力房地产开发县区，房屋销售量环比均创新高。
“天地凤凰城项目销售过亿，香河富力新城项目开盘以来销售近10亿。”一位熟悉情况人士透露。
北京“挤出效应”
“在我们这里购买的客户，三成是北京来的。”天地凤凰城“枫林湾”项目一位售楼员如是说。
而记者11月8日在廊坊经济开发区实地采访时也发现，廊坊宏泰龙邸、中科紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等当地在售项目售楼处，门口都停着北京牌照的私家车和看房班车。
上述天地凤凰城售楼员说，如果到了周六日，每天来自北京的看房客络绎不绝，售楼处一般都需要全员上阵，接待到下午七八点钟。
值得注意的是，就在廊坊楼市卖得火热的时候，北京的楼市却过了一个平淡的“银十”。
亚豪机构数据显示，11月份北京即将入市的新盘仅为22个，环比下降35%，创5月以来单月最低推盘量，开发商推盘速度明显放缓。
“一方面，许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而且自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；另一方面，部分房企已经完成2012年度销售任务，因此并不急于再推出新房源。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。
北京中原地产研究部总监张大伟也表示，招商、万科等十余家龙头房地产企业已经完成全年销售业绩目标，目前在北京的楼盘都调高了价格，以观望为主，不着急推货，等待行情转暖。
这个道理也不难懂。2010年下半年以来，北京土地成交价格连续上涨，而成交量在陆续下跌，为避免卖天价地，政府推地大部分在五环以外，由此造成的2013年楼市供应将出现短缺，开发商赌一轮行情也不可避免。
就在北京楼市呈现买卖双方新博弈的情况时，燕郊、香河、固安和廊坊经开区等环北京热点楼市地区，却开始加大推盘，抢收北京楼市真空期的“挤出福利”。
总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城项目，作为目前廊坊体量最大的房产项目，其三期枫林湾将于11月24日推出新品。另外，廊坊宏泰龙邸、中科紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出。
除此之外，河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。亚豪机构统计数据显示，今年四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。
低价是最大优势
而记者拿到的一份廊坊市房屋交易数据材料表明，8月份以来，廊坊经开区房屋成交量环比快速上涨，燕郊楼市成交量小幅回升，香河和固安楼市环比涨幅较快。
张大伟表示，燕郊等地前几年房价已被透支，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区因交通便达性、国际化氛围日渐彰显，加之仍处价值洼地、区域发展潜力受到认可，逐渐超越燕郊、香河、固安等地，成为环京置业的新热区。
在天地凤凰城项目现场，一位来自北京的买房人表示，环京津的项目房价低是购买主要原因，其次是出于投资需求，很多人买来给父母养老等使用。
“我们开车由京津塘高速从采育出口出大概5分钟就到了这里，据说规划中的轨道交通L2号线会在附近设有站点，我就在亦庄工作，所以适合做第一居所。”上述买房人如是说。
根据亚豪机构统计数据显示，河北香河新近入市楼盘普遍售价在5000~6000元/平方米;河北固安售价平均在6000~7000元/平方米;河北廊坊普遍在6500~7500元/平方米；天津蓟县则基本达到7000~8000元/平方米。
上述购房人表示，以天地凤凰城为例，该项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，但是目前高层均价5400元/平方米，洋房售价为8500元/平方米左右。而在亦庄，最差的普通住宅房子也要1.5万元/平米以上。性价比差异一目了然。
亚豪机构研究部总监郭毅表示，来廊坊买房的人有两种考虑，一是自住，二是投资，尤其是第二机场的建设消息，让固安和廊坊经开区的房屋水涨船高。
据廊坊市政府网站公开资料显示，作为国家级开发区，目前有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，投资国涉及三十多个国家和港澳台地区。加之首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，国家将投803亿进行建设，廊坊经济技术开发区加速国际化。
一周关注
北京经开斥资14.5亿
开发张家湾产业园
10月30日，北京经开张家湾产业园区项目在通州经济开发区举行了奠基仪式。据悉，该项目预计总投资14.5亿元，总占地面积约13万平米，建筑规模近30万平米，整体定位为以产业研发、企业总部、商业办公为主体的新型生态高端产业园，以发展新兴产业和高端服务业为主。
北京经开总经理白文表示，项目建成后将成为具有“高端化、复合化、商务化、中心化、低碳化”特色、支撑现代化国际新城发展的产业节点型中心，将吸引优质企业入驻，并为本地提供大量就业岗位，预计每年至少形成税收10亿元。
据介绍，目前，北京经开已建成较为完善的低碳智慧园区合作网络，同时，基于“云服务”的智慧园区已确定方案初步适用对象，并以公司旗下的“光谷G130项目”为试验平台，搭建智慧园区云平台，未来将覆盖到北京经开其它项目中。 |
