临近年底的沪上楼市明显趋冷。
11月11日，位于浦东新场的东方冠郡售楼处张贴的销控表显示，该楼盘上周末加推的108套两房、三房房源，截至昨日下午4时，已定售(预定及出售)出67套。
“因为这次是楼王位置，所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。”东方冠郡售楼处一销售人员介绍，该楼盘此番推出的这批房源中，两房均价1.27万～1.28万元/平方米，三房均价1.3万元/平方米，开盘期间可享“2万元(意向金)抵扣5万元”的优惠，此外贷款可享9.8折，全款可享9.7折。
东方冠郡的销量已算不俗。在搜房网统计的上周末新增入市的4个楼盘中，另外3个楼盘的售楼处均未传出热销声音。
上海宝华集团副总裁杨健称，上周末推盘的项目多属于“老盘”，推盘量普遍不大，前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡也减少了推盘量；加上这些楼盘的定价都属于平开，价格上没太多优势，自然就不能形成热销。
据杨健称，大盘、新盘一般不会在眼下这个时节入市，而更愿意放在春节以后。
“开发商年底有所懈怠”
上周末新增入市楼盘的推盘量普遍不大。
同样位于浦东新场的汇锦城加推了34套小三房房源，“总价110万元起，总价最多可优惠10万元。”销售人员说，已售出的房源不到10套。
推出“百万级”优惠的普陀中鹰黑森林售楼处称，“卖了多少还没有统计”。中鹰黑森林上周末开盘当天，对已认筹客户，推出“10万元(意向金)抵100万元(房款)”的优惠。该楼盘售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源，优惠后均价在4.5万元/平方米。
松江达安圣芭芭花园售楼处称，此次推出105套联排别墅，总价在330万～430万元，“目前可以选择的房源还有很多。”
中房信分析师薛建雄直言，上周末新增入市的4个楼盘，除了东方冠郡开盘期间销售过半，其余都表现平淡。“中鹰黑森林虽然打出大幅优惠，但优惠后的价格仍然过高，达安圣芭芭花园因为总价较高，所以也很难迅速去化。”
在薛建雄看来，除了中鹰黑森林，其他3个楼盘的定价都还算可以，销售不佳可能与推广力度不大有关，“今年各个开发商业绩完成得都较为不错，到了年底有所轻视和懈怠，最近两个周末上海楼市推盘楼盘数量、推盘量都不大，市场比较平淡。周末推盘的也都是中小开发商，大开发商估计都没什么货了。”
“主流房企最近没动作”
受访开发商在年底前的推盘动力普遍不大。
某上市房企营销总监称，上海楼市连续两个周末都有些停滞，都是一些中小开发商在推盘，楼盘也大多位于远郊，主流开发商似乎都没有什么动作。
最近好几个楼盘的负责人私下都表示，今年业绩完成得不错，年内剩余的时间主要用来把已经推出的在售房源清一清，不会加推新房源。
杨健说，近期推盘量的减少反映出今年各开发商业绩都完成得差不多了，由于销售压力不大，加上调控以来拿地少、开工少，现金流的压力也不大，因此目前属于平稳过渡时期，“年内接下来的时间，估计也不会有什么亮点盘、热点盘。”
据杨健称，宝华年内不会有开新盘或加推的计划，主要任务是把在售项目的销售搞好。
新江湾城板块某中高端楼盘负责人同样称，该楼盘今年内估计也不会再加推房源，“主要是想把已经推出来的房源清一清。”该负责人称，近期新江湾城板块内各楼盘的销售情况较为一般。
上述上市房企营销总监认为，今年的楼市比较平稳，开发商在各个时间节点都安排了推盘计划。由于过了“金九银十”，到了年底工程告一段落，具备预售条件的楼盘和房源不多。“年底不赶工，现金流压力也能少一些。”
不过，让该营销总监感到疑惑的是，主流开发商最近都没什么推盘动作，“这值得继续观察，一般这些主流开发商推盘受季节波动的影响会比较小。”
部分楼盘酝酿提价
部分“老盘”仍有加推需求。
新江湾城一中高端楼盘开发商称，该楼盘将在11月中下旬加推一批170平方米左右的大平层房源，均价在3.5万～4万元/平方米，目前正在进行蓄客。
据杨健观察，从近期网上房地产显示的信息上看，申请新预售证的楼盘数量较少，而老楼盘加推的情况比较多。
嘉定新城某刚需大盘负责人也说，该楼盘将在11月底加推300套花园洋房，“价格会有所提高。”
同样有意提价的还有东方冠郡。据该楼盘销售人员介绍，上周末的这次推盘是东方冠郡今年内的最后一次加推，估计到了12月中旬销售就能告一段落。等到明年小区附近的轨交站点修好，该楼盘可能还会涨价2000元/平方米。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，经过9、10月份的集中供应，上海市区范围内刚需楼盘的有效供应会出现下降，“从3月开始，刚需楼盘的供应量一直很大，由于'金九银十’已过，此前赶工的楼盘要么已经上市，要么会干脆等到明年3、4月(再入市)。”
(东方早报) |
