近段时间，虽然开发商整体推盘意愿走低，但别墅市场尤其是京东别墅却逆势表现抢眼，一直以来的供应稀缺局面，导致长期积压的高端需求集中爆发，掀起一股成交热潮。
京东别墅抢“风头”
据相关机构统计数据显示，11月京城楼市新增供应比9-10月的平均水平减少3成以上，业内普遍认为整体主力供应季结束，但时至11月中旬，别墅市场却逆势显现一波供应和成交热潮。
11月3日，联想控股旗下的巴洛克墅质宫邸融科·千章墅开盘，该项目位于T3航站楼东南8公里处，地处通州宋庄镇中央别墅区东。一期首推房源36套，两小时内售罄，因客户需求旺盛，近期还将加推部分新品。同日，地处京东南亦庄新城的远洋天著二期澜湾开盘，两小时认购8.6亿元，共推出160余套联排和平墅，成交103套。
此外，位于京东朝阳区东苇路3号的九章别墅，预计年底前推出中式现代独栋别墅，待售面积为340-850平米，预计总价3600-3700万元/套。鲁能地产倾力打造的国际别墅区格拉斯小镇11月即将推出三期新品让·花园。
分析人士认为，目前传统别墅区已进入饱和期，而别墅市场的消费需求却在不断增加，因此，寻找新机会成为眼下高端需求的关注点，京东别墅市场因供应放量成为年底楼市的焦点。
实际上，京东别墅市场活跃更深层的原因，还在于长期积压的高端需求集中式爆发。一直以来，京东物业类型以高端公寓和普通住宅为主，而作为北京的商务中心区所在地，京东聚集了大量购买力，但由于供应稀缺，一部分高端需求外流到了中央别墅区等区域，但具有京东生活情结的高端需求却实际长期存在。
高端需求爆发
“我们的成交客户主要分为三类，一是望京、亚奥等京北区域的升级客群；二是棕榈泉、星河湾、阳光上东等京东公寓豪宅的升级客群；三是由于联想控股在IT界的影响力，成交客群中包括一部分中关村高管人群”。融科·千章墅营销总经理索颖介绍，其中，京东高端升级客群占比较大。除融科·千章墅外，在京东别墅项目中，格拉斯小镇已购客群以及关注九章别墅的客群中，京东的客群均占有较大比重。
专注于豪宅市场的北京丽兹行市场研究中心郑海燕认为，关注京东别墅市场的客群一部分原因是具有京东生活情结，因为工作、社交圈层都在于此，因此，希望居住升级仍在京东；另外一部分是回归城市居住，以前由于京东别墅市场供应稀缺而外流的高端客群，苦于交通问题带来的时间成本，因此，将远郊区别墅出租或出售后购买京东别墅作为第一居所，而无论是融科·千章墅还是远洋天著、九章别墅因交通便利性，都具备第一居所城市别墅的属性。
价值洼地效应显现
在CBD某外企工作的张先生就出手购买了融科·千章墅作为自己的第一居所。张先生表示，从融科·千章墅出发，开车10分钟能到T3航站楼，到达望京、CBD等城市核心生活圈也很方便。
而让张先生最终决定出手的还是该项目的性价比，“我购买的房源总额980万左右，此前咨询过CBD的高端公寓，这样的总价只能购买一套三居室，而在融科·千章墅不仅是居住在别墅，而且还适合做第一居所，所以我决定购买。”
随着供应放量，以融科·千章墅为代表，作为中央别墅区向东延伸的通州别墅板块，已崛起成为别墅市场的价值洼地。相较于传统别墅区，通州别墅板块发展时间较短，与中央别墅区等动辄数千万元的总价相比，该区域目前的别墅楼盘主流价格仍在千万级，如融科·千章墅总价范围在700万-1600万/套。
区域发展前景与项目自身的高性价比，使通州别墅板块成为目前别墅市场的价值洼地。“随着未来通州新城不断完善，包括金融、商业的发展，必然会带来大量的高端商务人群的进驻，而这些高端人群会成为未来通州别墅市场的重要支撑力。”北京丽兹行市场研究中心郑海燕表示。
(京华时报) |
