重庆前10月房价走势
工人在一处在建的商品住宅楼盘施工 新华社 图
全国70个大中城市中，多数城市房价同比在跌。
昨日，国家统计局公布的“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个；有35个城市房价在上涨，重庆环比略涨0.2%。同比来看，70个大中城市中，8成(56个)城市房价下降，上涨的城市有12个；重庆房价同比下降0.1%，这是自今年1月以来，同比连续10个月下降。
全国
八成城市10月房价同比下降
昨天上午，国家统计局发布“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，同比来看，70个大中城市中，八成(56个)城市房屋价格下降，上涨的城市有12个。虽然同比价格下降的城市较多，但是环比来看，仅17个城市下跌。不过，环比房价上涨的城市，涨幅均未超过0.5%。
一半城市房价环比涨
10月房价环比上涨城市为35个，与9月相比增加4个。什么原因导致半数城市房价上涨？
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，今年3月以来，成交量回升，开发企业资金面紧张的局面得到缓解，无论是一线城市，还是二三线城市，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价。同时，以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
“购房意愿增强，影响房价走高。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，根据各大研究机构的统计数据看，目前全国60个城市楼市政策“微调”，大量购房者积极入市。同时，趋松的货币政策刺激了购房热情，比如首套房贷基本维持在基准利率等，购房成本一定程度上有下降。另外，各大上市房企密集公布向好的销售业绩和土地市场的火热，也导致了部分购房者“恐慌性”入市。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则表示，前10月，京沪广深4个一线城市的成交量同比上涨幅度超过20%。而一线城市不少房企在年初制定的销售目标较保守，目前完成较好，所以在最后几个月呈现惜售的情况，所以价格出现相对明显的环比上涨。
年前房价难大幅反弹
11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。
业内称，去投资化的限购、限贷不会松动，年前房价不会大幅反弹。
张宏伟表示，姜伟新的表态意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动，房价不具备反弹基础。但今年后两月房企的降价促销动力减弱，预计房价将微微上扬。
链家地产市场研究部分析师张絮表示，从去年走势看，3～7月70大中城市新建商品住宅指数从低谷持续回升，是今年房价上涨的第一个阶段，也是属于房价下降后的补涨。但近几月房价涨幅较小，并未完全处于上涨通道。“既有的调控政策仍未放松，预计年底之前，政策面还会依旧保持平稳，所以买卖双方博弈的心态还会持续，价格仍难以大幅上涨。”
重庆
10月房价环比涨0.2% 二手房涨0.1%
位于北滨路的某江景楼盘前天再次开盘，套内价格为每平方米8000~11000元不等。与今年4月底该楼盘开盘的另一栋楼相比，单价上涨400~500元。该楼盘项目负责人解释说：“由于位置不一样，新开的这栋楼，江景资源更开阔。”
国家统计局数据显示，10月重庆新房价格环比9月略涨0.2%，这是在经历7月和8月连续两月上涨、9月下跌后再次上涨。同比来看，10月重庆房价下降0.1%，这是从今年1月以来，连续10个月下降。二手住宅环比上月微涨0.1%，同比下跌2.7%。
市场整体健康平稳
重庆新中地产总经理何伟坚表示，从重庆1~10月新建商品住宅环比涨跌幅来看，基本维持在0.1%~0.2%的区间，无论从供应方还是需求方来看，整体都非常平稳。
对10月份我市新建商品房环比0.2%的涨幅，重庆容磁咨询机构总经理王雪松认为，涨价主要来自两个方面，一是重庆市场的“金九银十”并未落空，这两月主城楼市的成交量均维持在180万平方米左右；二是进入10月份以来成交户型面积都较大，拉动了房价整体微涨。目前来看，“三北”(江北、渝北、北部新区)区域的楼盘销售量比较乐观，价格也主要受到这一区域的拉动。
而根据市统计局发布的数据，前三季度，全市房地产开发投资1751.44亿元，同比增长26.8%，较上半年加快7.1个百分点，这就是趋稳的例证。
后两月或量价齐稳
至于后市，何伟坚预测，未来两月我市楼市成交量会维持平稳。
统计数据显示，1~10月，我市商品房成交面积已达1700万平方米左右，这差不多等于去年全年的成交量。因而，在价格比较平稳的情况下，预计未来两个月仍将平稳销售，全年有望比去年增加30%左右销售量。
鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇接受商报记者采访时表示，受市场以及国家调控政策等影响，现在到年底前，重庆市场不具备快速反弹和价格上涨的基础。“二季度集中释放了部分需求，使得本身需求恢复到正常的水平，加上缺乏政策的支撑，价格将主要维持稳定。也不排除个别房企为了冲年度目标，可能会使出一些促销手段，通过促销特殊房源做一些'不痛不痒’的促销，但这并不会影响整个行业的状况。”
陈勇认为，未来90平方米及以下的普通商品住宅仍将是销售主力，手头握有大户型房源的开发商，仍将面临销售难题，销售速度仍将放缓。“主要原因是按揭信贷政策带来的阻碍，我市对二套房等改善性住房需求仍抑制得较明显。”陈勇说。 |
