近8成热点项目涨价
中原监测数据显示，全国54城市11月前15天的成交量环比上涨了21%
临近年末，全国房地产市场的成交再次迎来一波小高潮。
根据中原监测的数据显示，11月前15天，全国54个城市新房总成交量较10月同期上涨21%，并已达到10月份总成交量的58%。而从2008年-2011年11月份成交历史记录来看，11月后半段(11.16-11.30)的新房成交量均比11月前半段(11.01-11.15)有明显涨幅，因此如果政策不出现大的变化，11月的成交量将肯定超过今年“金九银十”的数据。
而在北京，11月前15天的成交量无论是环比还是同比更是出现大幅增长。
多家机构的数据显示，11月上半月，北京新建住宅签约套数为7118套，较10月同期的3341套上涨113%。相比2011年同期的2352套更是骤增202%。二手房住宅签约套数则为6409套，较上月同期的3074套增长108.5%。整体11月上半月，北京新建与二手住宅合计签约达到了13527套，创出年内同期的新高。
价格方面，11月上半月，北京新建住宅成交均价为22050元/平方米。较10月份的成交均价20236元/平方米微涨。不过，11月前15天与10月热点成交项目重合的合计有53个，在这53个项目中，均价在11月出现上涨的有40个，占比达75.5%。
分析人士认为，从数据上看，无论是从全国还是一线城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象。但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这也反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此从中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。
此外，近期有媒体报道称，部分银行的首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率的基础上上浮了5%-30%不等。
对此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，上述报道并非普遍的情况，全国主要城市的信贷依然以85折为主。以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者，95%以上都还可以享受85折的贷款利率优惠。
他表示，小部分银行提高首套房的信贷折扣，实际是要退出这部分市场，选择其他利润更高的经营性贷款。而这些非85折或者上浮到基准以上的银行，也不会有购房者选择他们操作贷款。同时从四季度的信贷市场看，依然将以相对宽松为主，而受这一政策的影响，楼市量价将依然以微涨为主。 |
