看上去，今年年底上海土地市场似仍有一波供应高峰。
11月20日，早报记者在“2012年浦东新区土地推介会”上了解到，浦东川沙、南汇新城、唐镇新市镇、周浦镇、浦江两岸等区域，计划密集推出36幅地块。其中，有近半数地块计划在今年底明年初推出，部分地块已经挂牌。
早报记者根据浦东新区规土局提供的资料测算，这36幅地块的总占地面积约为95.72公顷，用地性质多为商业、商住办或住宅用地。
一位央企开发商介绍，上半年浦东商务委牵头也搞过一次推介会，但最后很多土地没有推出来，“因为大多为商办用地，且部分地块达不到开发商关于人气和交通条件的要求。”
“你们喜欢什么样的地？宅地还是商业用地？”在20日的推介会上，一工作人员与开发商交流看法。
年底推地潮
一大型房企高管介绍，四季度各地政府的推地热情普遍高涨，这和年底完成供应指标的压力有关。
按往年的供地节奏，下半年历来是供地高峰。今年上半年，开发商普遍减少拿地，让四季度的推地热尤为突出。
浦东新区规土局提供的资料显示，已确定供地时间的16幅地块中，其中12幅地块的计划推地时间是2012年。
但开发商中观望者仍不少。
“到处看，宅地和商业用地都可以。”富力地产[简介最新动态]投资部一位人士在推介会上对早报记者称，该公司想在上海打造富力中心[最新消息价格户型点评]，但富力[简介最新动态]中心的选址一定要在市中心，而今年推出的(地理位置)优质地块不多。
一大型开发商手持20多亿元的土地预算，也尚未觅得中意的地块。
“我们计划在杭州拿地的时候，结果保利连拿几块好地，我们错过了。”一大型房企高管刚刚从苏州看地归来，谈及此事仍感到很惋惜。
“价格不算高”
开发商对于概念炒作已不太感冒。
一位参与推介会的开发商说，“太多了，这样的地。但优质地块不算多，我们对偏远的地块兴趣不大，如果很便宜也可考虑入手。”
“其实价格没有下来的。现在价格不算高，但已经到我们'喉咙’了。”上述开发商举例称，一块地周边住宅的售价是5万元/平方米，如果地块的楼板价就接近3万元/平方米，未来的利润空间将很小。
“土地价格挺合理的，不会太高。现在超过50%的溢价率算很高了。”上述富力地产投资部人士认为，近期没有斩获土地的开发商对后市的看法仍比较谨慎。
在20日的推介会上，唐镇新市镇D-05-01地块被明码标价。
主办方提供的资料显示，该地块用途为“三类住宅组团用地”，土地面积为122018.7平方米，容积率为1.7。2012年7月经评估土地单价为18702元，折合楼面单价为11001元，土地总价为22.82亿元。地块目前处于上市前期的手续办理阶段，预计于2013年一季度推出。
一位负责前期土地规划的工作人员称，“我们根据土地周围的住宅(售价)来倒算，今年推地的价格和去年比，无升无降。”
一开发商则说：“评估价并不是最后的起价，起价一般都会再往上走。”
“住房用地供地计划
完成应该不成问题”
在浦东之前，上海已有多个供地大区举办过类似的大型土地推介会。
今年8月13日，奉贤区集中推介了5462亩经营性用地(约合3.64平方公里)。稍早前的6月25日，上海的另一供地大区嘉定曾一口气推出500公顷(合5平方公里)土地。
其中不乏宅地。
克而瑞昨日提供的一份监测数据称，上海今年以来已成交住宅用地81幅，成交面积为483.18公顷，成交总价为403.2亿元。
一位不愿具名的分析师指出，以往上海的用地指标都是完不成的，但今年应该不成问题，很大的原因在于保障房(建设的推进)。
国土资源部今年5月公布的2012年全国住房用地供应计划中，上海计划供地1000公顷，比去年减少200公顷，其中保障房用地为600公顷。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟判断，由于房地产市场量价平稳，今年土地市场整体也会保持稳定的趋势。
(东方早报) |
