从11月中旬到12月，北京住宅市场仅有33个项目出现在拟供应名单中，其中14个为纯新盘，19个为老项目后期。这意味着，年内住宅供应高峰已经结束。
据亚豪机构统计显示，从10月27日—11月4日，北京住宅市场共有16个项目入市，共新增商品住宅2143套，这一集中入市景象成为今年年底之前的最后一个供应小高峰。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，10月底11月初的集中入市，是开发商为了赶金九银十的末班车，因此在2012主力销售季即将结束之时，出现了短期内16个项目集中入市的供应高峰。而在此之后，年底之前的这段时间内房地产市场已经进入销售淡季，楼市供应量也开始出现下行趋势。
选择在这一时间段入市的项目，任启鑫认为主要有三个类型。第一类是前期销量较好的项目加推房源，例如北京城建红木林今年4月、7月、8月已实现三次开盘，与其相仿的还有华业东方玫瑰，6-9月实现销量743套。此外，部分近期入市的纯新盘项目热销之后也有加推现象，包括海淀九號与金域缇香等。
以海淀九號项目为例，该项目10月1日入市之后，假期七天时间即实现认购8.5亿元，截至目前签约去化率已达90%，因此项目在11月17日再次推出一批精品优惠房源，主要面向前期未选到合适房源的客户。任启鑫分析认为，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过一段时间消化之后，所剩房源不多且户型较为单一，因此项目会选择此时推出更丰富房源来增强客户黏性。
第二类是久未推新的老项目后期，例如中信新城、中国铁建花语城、太阳公元等，今年以来尚未开盘。任启鑫认为，临近年底，北京住宅市场价格又开始进入上涨周期，前期“捂盘过冬”的项目也纷纷选择这一阶段开始入市，而入市价格相比前期甚至有所上涨，例如中信新城此次最高报价26000元/平方米，相比前期有小幅上涨，中国铁建花语城与太阳公元上涨幅度则较大。最后一类是纯新盘项目，占年底全部供应的近半数。任启鑫认为，自去年以来，量价低迷的市场对于纯新盘来说并不是一个好的入市环境，因此很多项目纷纷选择推迟入市。
从价格来看，大量纯新盘项目一改前期多低价入市的策略，纷纷比肩周边项目或区域高价，其中位于昌平区的路劲世界城项目预计以17000元/平方米开盘，而管庄区域的常楹公元报价最高28000元/平方米，已接近区域价上限。 |
