深圳主张
周三尖岗山的一场土地出让，又让深圳楼市着实热闹了一把。
有关这块土地的楼面地价到底是多少，因为捆绑了两个场馆的建设运营费用，而变成了一场神秘的专业讨论。直到中海地产公开回应，公司建设两个场馆完全是无偿。公众方始确信，中海买下这幅地皮并不是只花了20亿而是花了48.6亿，如此，其楼面地价也不是10983元/平方米，理论上高达26689元/平方米。和2009年尖岗山出让的一幅同类地块(容积率同样为1.2)实现楼面价18875元/平方米相比，尖岗山区域的楼面地价在3年时间内涨了四成以上。事实上，这一次的土地出让，不但会是年内的总价地王，更已经成为深圳历史以来的单价地王。
要强调的是：这次的地王事件，以及自三季度以来在国内多次出现的地王事件，都再明白不过地显示出，开发商们对后市信心的恢复与提升越来越明显。不光是这次中海的抢地，之前坪山的抢地、招商最近40亿向大股东购地等等，包括最近全国各地此伏彼起的开发商抢地现象，都在指向这样一个信号。这一点，与政治有关，也与市场的自我运转有关。其次，房企的加速拿地以及地王事件的再度发生，显示出不少开发商尤其是品牌开发商，经过大半年的积攒之后，资产负债表事实上都得到了不错的修复，比如绿城、招商等。而自去年就一直坚持现金为王的万科，手中依然握有300多亿的巨额现金，前三季度拿地也近600平方米。
或许，我们有理由担忧，再度出现的地王，又会推升房地产泡沫。但事实上，从深圳最近实现的地价来看，现在还不需要担忧。无论是坪山新区的楼面地价3200元/平方米，还是本次的尖岗山，还是招商地产购进蛇口的楼面价15383元/平方米，对比之前同类型的地块，地价并没有出现大幅上升，更谈不上赶超2007年或者2009年。这实质上也显示出，政府与企业依然采取了比较谨慎的行事态度。
(南方都市报) |
