进入12月以来，北京楼市供应出现了“寒冬里的春天”。据统计，在刚刚过去的周末，新增入市住宅项目达到了10个，供应住宅套数达5463套。北京住宅库存再次接近9万套。
据统计，北京整体市场库存的最低点出现在今年7月份，为7.7万套。而随着进入12月后的10个项目入市，目前的住宅可售库存回升到了88308套。这10个项目主要集中在大兴、朝阳、房山和昌平，位置集中在五环与六环之间。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，目前有媒体提及的市场出现“抢购”的现象并不存在。“即使是销售最火热的项目，也没有出现当天售罄的情况。”张大伟说：“如果把2009年的楼市温度定为100℃、今年初的楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。”张大伟分析认为，进入年底，从数据上看，全国很多城市的住宅销量都出现了明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。“这反映出开发商在对未来市场走势的判断并不很乐观，所以房地产市场出现大起大落的概率不高”。
针对北京楼市的“抢购”说，市住建委相关负责人日前已经进行了“辟谣”。该负责人表示，目前，全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应；再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。
该负责人指出，11月初至今，已成交7100套，日均成交270套，低于今年3到10月份的日均约290套的水平，也是在今年8月份日均签约达349套以来连续3个月下滑。
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二手房网签量同比增八成
晨报讯(记者王萍)二手房方面，根据北京住建委网站公布的网签数据统计，11月份北京全市二手住宅网签总量为14449套，环比上月同期大幅上涨了26.2%，与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。成交量仅次于年内最高的8月份，创年内第二新高。
在11月最后一周，北京市二手住宅成交4214套，成交均价为24302元/平方米。链家地产市场研究部张絮告诉记者，高成交主要是受到月末翘尾因素的影响。另外，在市场出现火热的带动下，购房者的购房意愿明显增加，部分热门区域的成交周期从三季度的三周左右缩短到两周。
张絮说，很多购房者都希望在年内完成置业，加上年末有四条地铁新线即将开通，所以预计12月的成交量仍然会在高位运行。“但业主的售价也会更加'坚挺’，一些业主也会'惜售’，由原来的出售改为出租。”
(北京晨报) |
