■中介：春节前继续大涨的可能性不大
沪上一房产中介称，上海房租几乎每年都在涨，但涨幅一般与房价变化呈正比。王炬亮早报资料
沪上多家房产中介的统计显示，11月的上海住房租赁市场如期“入冬”。
12月4日，上海中原监测的租赁数据显示，今年11月份，上海市住宅租赁套数环比(较10月)减少13.17%，但单位平均租金却环比上涨2.57%，至48.68元/平方米/月。与去年同期相比(同比)，上海11月住宅租赁套数增加29.64%，单位平均租金上升14.29%。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，今年11月份的租赁市场交易量虽然显现阶段性下滑局面，但绝对量还是要好于去年11月，限购政策严格执行之际，租赁市场降温幅度并不算大。
至于11月上海房租不降反升，龚敏猜测，这和成交结构的影响不无关系。
21世纪不动产上海区域市场研究部黄河滔进一步说，虽然房租每年都在上涨，但涨幅与房价变化呈正比。房租虽已连涨3年，但住房的年出租回报率仍在3%以下。
“成交量逐季下降”
按上海中原的统计，11月上海市租赁成交套数位列前三的区域是浦东新区、普陀区、宝山区。与10月相比，18个区县中，有12个区县的成交量下降。其中，黄浦、静安、青浦三区由于基数较低，环比跌幅达40%以上。闵行、宝山、浦东降幅为10%左右。
上述数据由中原根据旗下门店反馈统计得出。据称，中原在沪拥有近300家门店。
而汉宇地产董事总经理施宏叡的感受是，11月住房租赁市场成交量仍维持平稳，“从我们公司的门店来看，(租赁成交)约500多套，和10月相比变化不大。”
德佑地产区域总监张剑东也说，就该公司的情况看，11月的租赁业务成交量还算较为平稳。
21世纪不动产的统计则显示，以季度计，今年以来上海的租赁市场成交量维持回落态势。该机构对旗下门店的统计显示，除了传统旺季的2、3月份仍是今年以来的租赁成交高位，其后的二、三季度成交量已逐步回落。步入四季度后，10月的租赁成交量环比下滑近5%，租赁市场步入淡季。
该机构的抽样调查显示，11月1日-11月26日，上海市的住房租赁成交量小幅下滑态势仍在延续，预计“后续的租赁市场或平缓中步入淡季”。
“年底换租比较集中”
但年底的房租涨势，让多位受访中介人士感触颇多。
施宏叡说，今年上半年以来房租上涨明显，目前的同比涨幅也在10%左右。
据他介绍，上海租金上涨较快的房源类型主要有两类，一是市中心的一些高端房源，二是热门板块月租金在2000-3000元的房源，这类房源需求量较大，供不应求会直接导致租金的上涨。
张剑东进一步说，11月房租上涨得比较厉害，“同比涨幅在5%～10%，个别市中心高端房源涨幅达到30%。而从总体租赁市场看，月租金在3000-5000元的两房房源需求量较大，经常出现抢房源的情况，租金上涨也比较明显。”
不过，他对这一现象并不太意外。
“年底租金上涨的情况在往年也比较常见。”张剑东说，到了年底换租的情况会比较集中，这些新成交的房源由于刚经历了一年以上的租期，再次出租或续租时，租金自然会有较大幅度的上调，“房东涨价，往往是在考虑到通胀、房价上涨等因素后，额外再追加点，但总体而言，是跟着市场行情走的。”
按张剑东的观察，今年以来，上海房租呈现逐月走高态势，各个月份同比平均涨幅在5%～10%。
不过，他预计，到春节前，上海住房租赁市场的量价会维持平稳，房租继续较大幅度上涨的可能性并不大。 |
