国际在线消息：数据显示，近几个月以来，中国房地产市场历经两年多“史上最严调控”后开始逐步回暖。将部署中国明年经济发展主要任务的中央经济工作会议召开在即，经济学家认为，由于明年保障性住房投资与前两年相比会有一定幅度下降，因此房地产投资回升动力不足；再加上制造业投资增长放缓、基础设施投资压力较大等因素，明年中国总体投资的增长面临一定下行压力。详细内容请听本台记者李琳发回的报道：
从第三季度一开始，北京城区一家房屋中介公司的工作人员就开始忙碌起来，每天都要接待不少前来咨询二手房买卖的客户。与此同时，与前几个月相比，这家中介公司的二手房交易量也有了一定增长。一位工作人员介绍说：“和九月份、八月份相比，增长了40%到50%。九月份的时候，咱们这个店成交了三单买卖，十月份的时候就到了五单，这个月(十一月)成交了八套。”
这家房屋中介由于地处城市核心区，周边房价较高，因此上半年的月成交量一直维持在三四套左右，而最近两个月成交量一下冲到了八套。这一变化让工作人员意识到，市民持续观望的心态开始逐渐松动。
上个月，中国国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况也印证了这一点。
数据显示，10月份，北京二手房价格同比下降1.2%，这也许正是二手房市场日趋活跃的原因。同二手住宅相比，新建普通住宅和新建商品住宅在10月的变化更为明显，从数据上看，中国70个大中城市中有50个城市房屋价格同比下降。而从环比来看，全国70个城市中仅有17个城市出现下跌，有35个城市均出现小幅波动。分析人士认为，这意味着房地产市场开始出现回暖迹象。
中国国务院发展研究中心宏观经济部部长余斌先生进一步分析认为，随着明年商品房库存逐步下降，销量逐步回升，将会进一步带动商品房投资的回升。但由于明年保障性住房投资会有一定幅度下降，所以房地产投资回升的动力仍然不足。“我们'十二五’规划的目标是建设3000多万套保障性住房，去年新开工了1000万套，今年新开工700万套，这样还剩下1900万套，三年平均的话，明年新开工只有600万套左右。很显然，从保障性住房投资增长来说，会出现一定幅度的下降，会对房地产投资的回升产生一定的抑制作用。”“由于出口不振、产能过剩、利润偏低，从而影响制造业投资的扩张，我们从最近这两个月的情况可以看出，制造业投资的增长出现小幅下降的趋势，明年出口很难回到过去高增长的状态，大多数行业出现产能过剩，盈利能力水平普遍下降，这样的情况下会影响制造业投资的增长。根据'十二五’规划部署，公路、铁路、水泥、地铁等基础性投资明年仍有一定增长潜力，但地方的负债率较高，税收增长困难，而民生支出压力较大。在这样的情况下，基础设施投资扩张的能力也会受到影响。(因此)2013年，投资的增长面临一定的下行压力。”
这位专家认为，虽然投资增长特别是房地产市场投资增长面临下行压力会对中国经济进一步释放增长动力产生一定影响，但仍然要坚持房地产调控政策不动摇，有效打击房地产泡沫。“打击房地产投资投机需求，这是遏制泡沫、遏制房价大幅度上涨的主要方面，无论采取限购还是房产税的方式，我认为都是可以的，但都必须达到可以有效遏制房地产投机和投资需求。第二个方面我们进行大规模保障性住房的建设，从而满足低收入群体的住房需要，这同样是市场经济国家政府义不容辞的责任。我们在坚持这两个方向的同时，我们还需要进一步发挥市场的调节作用。” |
